forum.lex.bg

Здравейте ! Притежавам ПИ който се води земеделска земя от 6-та категория и се намира в район с влязъл сила ПУП. Площта на имота е 1700 кв.м. с размери 15.5 м лице на път и дължина 110 м . Има правоъгълна форма . Идеята ми е да разделя имота на три равни части за да мога да ги продам по лесно , а може би и на по висока цена . Въпросите ми са : 1. Каква е процедурата за делба на такъв вид имот ; 2 . Има ли изисквания за минимална площ на имотите след евентуална делба и дали може да се направят от тази делба три имота или ще трябва да разделя сегашният имот на два по малки имота . 3. Евентуално колко време отнема една такава процедура и на каква база се определя таксата за същата .
Ще съм благодарен на всеки който е имал подобен казус да отговори на горните въпроси.

vito22 написа:2 . Има ли изисквания за минимална площ на имотите след евентуална делба и дали може да се направят от тази делба три имота или ще трябва да разделя сегашният имот на два по малки имота .

Една бърза справка в ЗУТ и ... се намира това

Чл. 19. (1) При урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно застрояване, свободно или свързано в два имота, се спазват следните размери:
1. в градовете - най-малко 14 м лице и 300 кв.м повърхност;
2. в курортните населени места и селищни образувания и в курортните зони на населените места - най-малко 16 м лице и 500 кв.м повърхност;
3. във вилните зони - най-малко 18 м лице и 600 кв.м повърхност;
4. в селата или частите от тях с преобладаващ равнинен терен - най-малко 16 м лице и 500 кв.м повърхност, а при специфични теренни и стопански условия, както и на главни улици - най-малко 14 м лице и 300 кв.м повърхност;
5. в селата или частите от тях с преобладаващ стръмен терен - най-малко 12 м лице и 250 кв.м повърхност.

Вие си преценете - в коя категория попада имота!
Но с това лице 15.5 м - не ви виждам в никоя!

Вероятно парцела се намира в район с влязъл в сила ОУП. Ако е така трябва да проверите какви са градоустройствените показатели съгласно ОУП-а, къде минават улици и какво би могло да подлежи на отчуждаване. Не е сигурно, че след като разделите парцела на три нови ще ги продадете по-лесно, те са тесни и трябва да осигурят тупик за последния.

ivanov_p написа:Вероятно парцела се намира в район с влязъл в сила ОУП. Ако е така трябва да проверите какви са градоустройствените показатели съгласно ОУП-а, къде минават улици и какво би могло да подлежи на отчуждаване. Не е сигурно, че след като разделите парцела на три нови ще ги продадете по-лесно, те са тесни и трябва да осигурят тупик за последния.

Да , ще направя такава проверка . Възможно ли е по цялата дължина на парцела / 110 м / да се направи в единият край ивица широка около 3 м за път , чрез който да се даде достъп евентуално до последният .

vito22 написа:Да , ще направя такава проверка . Възможно ли е по цялата дължина на парцела / 110 м / да се направи в единият край ивица широка около 3 м за път , чрез който да се даде достъп евентуално до последният .

Възможно е и на много места се прави точно това - отчуждаване на недвижими имоти за общински нужди! Защото такава улица трябва да бъде общинска публична собственост.
Частен случай е, когато не търсите обезщетение, а дарите тази площ на общината.

Дали може да разделите парцела и дали въобще може да стане УПИ ще кажат геодезистите. Има проблеми в широчината на парцела, в улицата на която излиза, която най-вероятно ще бъде разширена, дали през парцела е предвидена друга улица. Това може да се види от ОУП, където е възможно вашия парцел да е обединен с друг, предвид малката му широчина.
Тупика не е, общинска улица или път, а регламентирано в закона отклонение, което дава достъп до имоти без лице на улица и няма нужда да преминава през целия имот, а да достига до него. Широчината на тупика е 3.5 м., като отстрани към границата на имота и сградата трябва да се остави разстояние и за строителство не остава нищо. Друг проблем ще дойде с озеленяването, защото тупика ще изяде 25% от имота, сградата още 30%, 15% за две паркоместа, а със сигурност е предвидено поне 60% озеленяване, което няма как да компенсирате с дървета, защото по закон няма къде да ги посадите.

Ако парцела беше мой, бях на 20 години и оптимист, щях да отделя още 20-30 години чакане докато общината си свърши работа и направи ПУП-овете и отчужденията, но това едва ли ще стане. По тези причини е най-добре да продадете парцела в сегашния му вид или като направите ПУП за него, като отпред по границата с улицата сложите отбивка с 10-12 паркоместа, а след нея предвидите 1 многофамилна сграда или 3 и повече еднофамилни сгради при спазване на отстоянията.

Много благодаря за изчерпателният отговор и ще се възползвам от вашите съвети . Парцела се намира в землището на морски курорт и има някакъв интерес от купувачи , но явно поради това че лицето е малко , не мога да го продам от доста години и затова търся някакъв вариант за да мога да го продам.