forum.lex.bg

Колеги имам следния въпрос към вас. Фасадата на една сграда брои ли се за етажна собственост или не?

Фасадата можете спокойно да я броите за обща част на етажната собственост, ако имате такава; но една фасада не може да бъде ЕС, разбира се. Отдавам формулировката на въпроса на прекалено бързане

звинявам се за формулировката. Идеята ми е, ако искам да сложа някакво устройство на фасадата на сграда дали трябва съгласието на всияки или само на собственика на апартамента?

трябва, но най вероятно няма да се сетят да ти се заяждат

Moje li nqkoi da mi dade otgovor na slednia vupros.Kooperacia na koiato jivu6tite v neia reshavat da praviat termo izolacia no 4ast ot semeistvata ne sa suglasni triabva li dori i otkazali se da zaplatiat za izolaciata na suotvetnite idealni 4asti koito pritejavat kato ne sa suglasni s tova?Mogat li da budat zaduljeni da platiat nasila?

Принципно отговорът може да бъде доста пространен. Накратко - да, могат да бъдат задължени, но за да бъде всичко по-лесно, е добре да има решение на Общото събрание на собствениците (не другото - на собствениците и обитателите или както там го наричаше ПУРНЕС), на което трябва да имате квалифицирано мнозинство. Демек - не просто повечето съседи да си решат ей така, оформете го в протокол.

Колеги, благодаря за отговорите!

ykovachev написа:Принципно отговорът може да бъде доста пространен. Накратко - да, могат да бъдат задължени, но за да бъде всичко по-лесно, е добре да има решение на Общото събрание на собствениците (не другото - на собствениците и обитателите или както там го наричаше ПУРНЕС), на което трябва да имате квалифицирано мнозинство. Демек - не просто повечето съседи да си решат ей така, оформете го в протокол. За подробности - Закон за собствеността и ПУРНЕС, а надълго и нашироко нещата могат да Ви бъдат изяснени само от колега, при който да отидете за консултация.
Успех!

Колеги, в тази връзка и аз попаднах в един доста, за мен интересен, казус.
Продавач продава n на брой офиси в офис сграда. При подписване на предварителните договори с купувачите, включва клауза, че всеки един от тях дава изричното си съгласие, по чл.57 от ЗУТ, Продавачът да поставя свои рекламни съоръжения, както намери за добре и където си поиска/с разрешение от общината/. Само че единият от купувачите решава да не даде предварително съгласието си, а след прехвърляне на собствеността. Тогава продавачът възразява и казва, че при всички случаи въпросният купувач за да постави своята реклама ще трябва да плаща наем. Питам се на какво основание продавачът ще сключи с новия собственик договор за наем, след като ЗУТ дава равни права и на продавача и на новия собственик. По какъв начин се уреждат тези въпроси, тъй като в чл.57, ал.4 от ЗУТ има препратка към чл.49 от правилника за прилагане на ЗС.
На какво основание изобщо ако един от собствениците/инвеститора на сградата/ не даде доброволно съгласие на новия собственик на единия от офисите да си постави реклама, ще му поиска пари за наем?

Колеги, сбълсквали ли сте с подобен казус? Много озадачена останах как така, продавачът ще иска наем в последствие от новия собственик за поставяне на рекламна табела.

Закона е категоричен кои части от сградата са общи. Изисква се предварително съгласие от всички етажни собственици, и най-вече да са съгласни непосредствените съседи.