forum.lex.bg

Здравейте, моля за съвет!
Имаме собствено жилище, закупено през 2001 г. в новопостроена кооперация в кв. Бели брези. В нот. акт е описано като 78 кв.м., в действителност "чисти" около 65 кв.м., останалото общи части. Кооперацията има заден двор с малка градинка и няколко места за паркиране. Можем ли да спираме колата си там или трябва разрешение от някой и ако трябва от кой по-точно?Ще бъда благодарна за отговорите.

Госпожо ,
Няма как да знаем правата Ви върху земята. С нотариалния акт посетете адвокат, който ще Ви обясни необходимотно.

Освен липсващата информация за собствеността върху земята, липсва и информация въпросните "места"/паркоместа дали са обособени обекти (съответно възможен предмет на разпоредителни сделки на бившия собственик).
При всички случаи - не може да се облагодетелствате единствено Вие, ако нямате учредени/прехвърлени "някакви" права, които ще провери компетентното лице, което ще се запознае с документите Ви за собственост и желанието Ви.

На тази земя, на която е построена кооперацията е имало 3 къщички, които имат 13 наследника със 7 дяла. Всички са си продали земята на строителната фирма. Аз купувам директно от фирмата и в нот. ми акт са записани 12-13 кв.м. в повече, каквато е практиката заради общите части. В дворчето няма обособени никакви места за паркиране, всеки спира както си иска. Най-вече от съседните блокчета Искам нещата да се регламентират по някакъв начин, даже ако трябва да плащам на някой за това. Приятен ден на всички.

По случайност попаднах на темата "Помогнете, за да ви се помогне" или нещо такова, изчетох я цялата, с безкрайната полемика и ми стана смешно. Изразходили сте нерви, време, някои "блондинки" - са показали супер остроумие и сте .... загубили каузата за нас "питащите" още в зародиш. Ако бяхте използвали тази енергия за помощ макар и на един човек тук, ех това щеше вече да е добро дело. Лично у мен се затвърди мнението, че тук отдавна не "помагате", само си чешете езиците и се надцаквате кой е по-по-най. Най-често срещания отговор е "идете при адвокат" и един милион усмихнати човечета след този цитат. Е, ок. В скоро време никой няма да посещава този форум и той ще си се самозатрие. Желая Ви здраве и пари

Анели, здравейте !
При всички положения не е в този сайт мястото за въпроса ви. Попитайте във форума на imoti.net - там ще ви отговорят изчерпателно и компетентно.
Като инженер от строителна фирма ви казвам, че дворното пространство е ОБЩО и никой няма право да си "заплюва" място за паркиране. Още повече, както тук някой ви подведе - никой няма право да си купи място за паркиране на дворното място, че уж било обособен обект ! Глупости ! Обособен обект е, ако има стени, врати и може да му се направи т.н. ценообразуване - с чиста площ, идеални части и пр. Дори навес над паркоместата не спасява положението.
В тази връзка - всички нотариуси и адвокати, които съветват и изповядват такава сделка - да се продава отктрито паркомясто - са в абсолютно нарушение ! Лошото е, че ще пострада клиентът, закупил това място - ще му го отнемат и едва ли строителната фирма ще му върне парите.
Анели, всеки един собственик от вашата кооперация може да паркира свободно на двора и може да има съдебни претенции към друг собственик, който дори е платил на строителната фирма за това паркомясто. В съдебния спор нека този собственик с платеното паркомясто извади ценообразуването, на базата на което е станала сделката ! Ако извади такова, то ще е фалшиво - просто няма лицензиран оценител, който да направи такова !
Единственото изключение в случая е, когато всички собственици от сградата се договорят да дават под наем цялото дворно пространство като паркинг с подвижна рампа. Така ще печели цялата етажна собственост и ще си разпределя парите за вътрешни нужди.
Ако нямате такава договорка, спокойно си паркирайте и не питайте никой. Пак ви казвам, че НИКОЙ НЯМА ПРАВО ДА ЗАВЗЕМА ПАРКОМЯСТО на двора постоянно и само зе себе си.
Там е работата, че малко клиенти знаят това, а строителните фирми гледат да продадат всичко във и около сградата. Дреме им какво ще стане после... Успех !

ама анели,едни въпроси задавате...
уточнете вашата кооперация ли е собственик на това дворче.
ако е така му хакнете една бариера с дистанционно и си решете проблема
с съседските коли.

aneli_koleva написа:По случайност попаднах на темата "Помогнете, за да ви се помогне" или нещо такова, изчетох я цялата, с безкрайната полемика и ми стана смешно. Изразходили сте нерви, време, някои "блондинки" - са показали супер остроумие и сте .... загубили каузата за нас "питащите" още в зародиш.
Ако бяхте използвали тази енергия за помощ макар и на един човек тук, ех това щеше вече да е добро дело.

Драга aneli_koleva,

Изгубили сте безвъзвратно времето си, след като не сте уловили смисъла на посланието в онази тема. Повярвайте ми, има и то не един и двама, получили безвъзмездно помощ, но Вие просто не сте една от тях. Защо ли?
Много е елементарно - възпитанието на човека.

Въпрос на преценка, за първите 7 години......


Малко, но от сърце ще си позволя да Ви даря този поздрав:

http://www.sibir.bg/index.php?page=vide ... similars=2

Благодаря printer, това е отговор. Точно и изчерпателно и най-важното по същество. Възхитена съм от Вас

------------------------------------------
Не, Melly, не съм си изгубила времето и съм "уловила" много точно посланието в онази тема. Ако Ви интересува, Melly, чета отдавна форума на бг.мама и знам даже повече от Вас за Даринка и останалите деца, тези теми са заковани на първа страница. Номер 1117 знам наизуст и съм се обадила вече няколко пъти. Но Вашата формулировка не ми харесва, пречупва се през призмата на комерсиализацията. И защото чета и вашия форум отдавна, имам право на мнение. Не съм "дърта" реститутка, нито някоя "дребна, нахална душица", та да питам без пари. Просто и моята адвокатка не знаеше. Омръзна ми когато задавам конкретен въпрос, да ми се отговаря с хъмкане, мънкане и "че това може да се тълкува така, ама може и онака" и .... нищо. И не съм тук за безплатен съвет, а за някаква насока. А насоки от Ваша страна няма. Само си се оплаквате един на друг от нас - "навлеците", "авантаджиите" и разни такива. И моля, не ми говорете за възпитание и първите 7 години, тъпо е. Това, че не споделям мнението Ви по начина, по който е поднесено, не означава, че не съм възпитана. И пак си губите времето в празни приказки, Melly, а през това време можехте да ми помогнете с НАСОКА, не с БЕЗПЛАТЕН СЪВЕТ. Или може би не можете?

Още повече, както тук някой ви подведе - никой няма право да си купи място за паркиране на дворното място, че уж било обособен обект ! Глупости ! Обособен обект е, ако има стени, врати и може да му се направи т.н. ценообразуване - с чиста площ, идеални части и пр. Дори навес над паркоместата не спасява положението.

Към господин инженер printer!
От това, което Вие твърдите - бих стигнала до извода, че сте инженер от 2 години насам...
Та ... по темата!
Паркоместата откритите - на ниво терен - си бяха обект на прехвърлителни сделки, имаха си данъчни оценки, плащаше им се данък и си бяха подробно индивидуализирани по нотариални актове/включително суперфиции/ до 2006 декември мисля, /ако бъркам датата моля за извинение/. А това определено обхваща периода, който госпожата е визирала като такъв на придобиване. Данъчна оценка, на ВЕЧЕ декларирано паркоместо, все още може да бъде взета и собственикът да се разпореди с него.
От 2007г. насам, според мен, НЯКОЙ успя да прокара идеята да не се определят данъчно като обекти - съответно да не се издават дан. оценки (но ако ги питаш защо - не могат да ти отговорят) и по този начин сложиха доста солиден прът в колелото на справедливостта - от една страна - за всички, които имат такава собственост по нот.акт - не могат да я прехвърлят, някак си правото "зависна" в пространството, а от друга - най-сериозен интерес като че имаха големите търговски вериги с мноооогото паркоместа и понастоящем сигурно не плащат данъци толкова, колкото иначе би трябвало! За второто си е лично мнение и може и да не съм права!

Като инженер на инженер Ви казвам - нека всеки си гледа собствената работа и да не омаловажава чуждата. Когато се сблъскам с юрист (не с правист), аз му свалям шапка и го слушам мноооого внимателно, че вече придобих съвсем бегла идея с какво се занимава.

Narina, сбъркали сте си професията, трябвало е да станете юрист, като гледам как копирате авдокатската терминология. Възхищавам ви се чак ! Значи според вас е редно и нормално да се продава общото открито дворно пространство на броени хора, така ли ?! Нищо, че е земя ?!
Инженер съм от 2х15 години и знам някои адвокати и нотариуси, дето в момента се притесняват, че са извършили такива прехвърлителни сделки, за които вие твърдите, че са законни. И с каква сигурност говорите, не ви ли е неудобно ?! Не виждате ли, че поне дотук никой юрист в този форум не даде утвърдителен отговор по този въпрос, само вие се намерихте. Затова казвам, че сте си сбъркали професията, но ако сте такъв адвокат, какъвто инженер сте, пази боже ...
Анели, не се подвеждайте и си задайте въпроса другаде.
Междувпрочем от 2001 година досега не сте ли разбрали дали някой от вашите съкооператори не си е купил паркомясто в двора ? В лоши отношения ли сте ? Ако няма маркировка на отделни паркоместа в двора с номерация и пр., значи не би трябвало да са "обособени" и всеки от вас може да паркира. Ако пък сте в добри отношения, се разберете да си поставите наистина една бариера с дистанционно, за да не влизат външни шофьори. Ако пък някой нахален съкооператор си завоюва определено място, без да го притежава - има съд.

printer написа:Narina, сбъркали сте си професията, трябвало е да станете юрист, като гледам как копирате авдокатската терминология. Възхищавам ви се чак !

Господине, нямах намерение да се включвам, но с "адвокатската терминология" прехвърлихте границата. Юристите се включиха няколко пъти, с напълно обоснован въпрос: чия е земята, върху която е изградена сградата? Отговор няма - знаем само, че жилището е 78 кв.м, като чистата ЗП е около 65 кв. метра, останалото - общи части. Няма да Ви обиждам, само ще го спомена като факт, но земята под сградата не е и никога не е била обща част. В най-добрият /за питащата/ случай е съсобствена. Но за собствеността върху земята, госпожата така и не поиска да ни каже има ли идеални части от нея или не. И ако няма, чия е собствеността? Защото иначе добре я съветвате, но пропускате този мъничък факт - възможно е закупилите жилища във въпросното блокче изобщо да нямат ид. част от терена, а само от правото на строеж. И тогава нещата далеч не стоят така, както Вие сте посочил. Защото собственикът на земята /въпросното УПИ/ е този, който ще определи на кого, при какви условия и прочие ще разреши паркиране.
Не е лошо да има разнородни мнения във форума, но нека са по-малко язвителни!
Лека вечер!

Г-жо, трябвало е да обсъдите при капарирането тези въпроси - сега реално е по-трудно, но има решение - юридически, всеки един въпрос е описан подробно и изчерпателно в Наредби и закони, особено такава материя като жилища и парко-места и има конкретно решение - както ключ на ключалка.
Винаги ще сгрешим, ако Ви дадем съвет по интернет, но все пак - свикайте събрание на апартаментите и вземете решение. Проверете по името на нотариуса, дали ще Ви даде мнението си, все пак е правил той нотариалния акт (или по-точно го е преписал), или се консултирайте с фирмата брокер, ако са същите хора там.
Лошото е, че нотариусите се приемат като много добри специалисти - а ето какво правят.
От лично наблюдение знам, че няма нищо ценно в съвети по вестниците, интернет, особено с комерсиална цел. Не съм видял една оригинална мисъл и в разни книжки - например "Писма на читатели до председателя на нотариалната камара", издадени по писмата на читатели до в-к 168 часа. Ако знаете, колко е бедно съдържанието на тази книжка - или цикъла от романи "За вписванията" на новоприетата нотариус бивша административна ръководителка на Служба по вписванията - целта на тези романи, не че ги упреквам хората, те това им е тавана, е да се рекламират и да отхапят парче от пазара - нали и Вие се сетихте за кои имена говорим.
Абсолютно има точно и правилно разрешение на въпросите Ви, но наистина няма как такава дистанционна беседа, да доведе до конкретика.

Благодаря на всички, показали уважение към мен с отговорите си. Вчера реших въпроса. Дворчето е зад кооперацията, заградено отвсякъде, само отстрани имаше място за влизане. На това място сега има монтирано антипаркинг устройство и ключове за него са раздадени на всички, имащи коли (но нямащи гаражи - защото те са по-малко от броя на апартаментите) от нашия блок. Всички са доволни. Чак и градинката ни си остава непокътната Желая весела Коледа и щастлива Нова година!

Здравейте!
И аз имам подобен проблем. Само дето нямам апартамент в блока, в чиито двор паркирам. Имат ли хората от блока право да не ми позволяват да паркирам, при положение, че колата ми не е паркирана на паркомясто (то такива там няма) а просто на място, където не пречи. Никъде няма знак "забранено влизането" или каквото и да било друго. Работя в офис в съседния блок, който заедно с този образува вътрешния двор. Намерих бележка "Не паркирай! Частна собсвеност!" и се чудя това трябвало ли е да го знам или тия са луди. Сигурно има някакво писано правило?

Ами да, то още в КРБ си го пише, че частната собственост е неприкосновена!!!!
Какво търсите в чужд двор, пък и питате.
Вие, като гражданин на тази държава дали сте прочели основния й закон?
Ако не сте все още, това малко книжле струва !,50 лева и се продава навсякъде.
Купете си го и го прочетете

Уважаеми колеги,
паркоместата са все още самостоятелни обекти и като такива си се продават, купуват, ипотекират и т.н. Данъчни оценки се вадят без проблем.
Просто е необходимо да са били заложени в проекта, номерирани, отразени в площоразпределението и това е.

Ако съм изпуснала някоя нова наредба или нещо друго, от където да е видно, че паркоместата самостоятелно не могат да бъдат обект на разпоредителна сделка ... ще съм благодарна, ако ме запознаете с нея.