forum.lex.bg

Здравейте,
предварително се извинявам за дългия пост тук,
проблемът е следния :
имаме дял в етажната собственост и общите помещения в бизнес сграда. На ОС избрахме управител - не собственик, да извършва управлението на общите части. След известно време този човек започна да използва собствената си фирма, като подизпълнител за дейността. Няма разрешение на ОС за това. Разходите нарастнаха и в един момент фирмата по справки на управителя се яви "кредитор" на общите разходи. Приходите получава, като събира пари от собствениците, за част от разходите обаче няма разходни документи, като се оправдава, че това са разходи на фирмата му за нас, а фирмените му документи са конфиденциални. Вчера разбрах например, че партидите на общите разходи са прехвърлени на фирмата, без санкция на ОС и без решение на ОС. Като позвъних в ЧЕЗ, от там ме уведомиха, че се изискват 100% подписи на всички собственици, и куп документация. Днес пък фирмата е пуснала за подписване индивидулани договори до всеки собственик за управление на общата му собственост. Ще свикам ОС след 2 седмици и ме интересува кои закони и нормативни актове са нарушени, кои и какви документи да поискам от управителя и фирмата му и при отказ към кого да се обърна. Благодаря Ви предварително, надявам се да ми помогнете.

ПУРНЕС , а след това ЗАКОН за управление на етажната собственост
Обн., ДВ, бр. 6 от 23.01.2009 г., в сила от 1.05.2009 г. За повече информация и коментари , моля обърнете се към адвокат.

Най-добре се обърнете към адвокат, като после си разделете разходите по-равно между собствениците в етажната собственост. Колегата по-горе правилно е посочил ПУРНЕС, разпоредби относно управлението на етажната собственост има и в Закона за собствеността. Имайте предвид, че Общото събрание на собствениците се свиква от управителя или от управителния съвет,както е предвидено в чл. 6 от ПУРНЕС. Тъй като управителя най-вероятно ще откаже да стори това, ще се наложи да го свикате Вие, но това става, само когато седем дни след поискването за свикване на събрание от страна на 1/5 от собствениците събранието не се свика от управителя. В случая предвидете този 7 дневен срок. Също така нека кореспонденцията между собствениците и управителя е писмена с оглед на бъдещото й доказване. Относно документите, които трябва да представи това са всички документи, които той държи у себе си в качеството си на управител. Ако няма разходни документи, а разходи има той може да носи имуществена отговорност.