forum.lex.bg

joro21 написа:Входно помещение преустроено за кафене е отдадено от трима съсобственици от входа под наем в периода 2006 - 2007г.

joro21 написа:Възможно ли е нотариална заверка без вписване?

Закон за задълженията и договорите написа:Чл. 229. (Доп. - ДВ, бр. 92 от 2007 г.) Договорът за наем не може да бъде сключен за повече от десет години, освен ако е търговска сделка.
Лицата, които могат да вършат само действия по обикновено управление, не могат да сключват договор за наем за повече от три години. - поначало тук влиза домоуправителят, но в случая имаме специален закон, а ОС също е орган на управление
Ако договорът бъде сключен за по-дълъг срок, той има сила за десет, съответно за три години.
При вписване входящият номер се записва и върху договора.

Чл. 237. (Ал. 1 доп. - ДВ, бр. 34 от 2000 г., в сила от 01.01.2001 г.) При прехвърляне на недвижим имот договорът за наем остава в сила спрямо приобретателя, ако е бил вписан в имотния регистър.
Договорът за наем,сключен преди прехвърлянето на имота, ако има достоверна дата, е задължителен за приобретателя до предвидения в него срок, но не за повече от една година от прехвърлянето. Ако няма достоверна дата и наемателят е във владение на имота, договорът е задължителен за приобретателя като договор за наем без определен срок.
Наемодателят дължи обезщетение на наемателя, ако последният бъде лишен от ползуването на наетия имот преди изтичане на наемния срок поради прехвърляне на имота.

joro21 написа:Входно помещение преустроено за кафене е отдадено от трима съсобственици от входа под наем в периода 2006 - 2007г. Твърди се , че договора е заверен нотариално за срок от 10 години, но при справките в Агенцията по вписванията, такъв не се открива. Възможно ли е нотариална заверка без вписване? Апартаментите във входа са общо 32. При поискване от общото събрание на договора за наем, наемодателя обеща да го предостави , но вече 5 -ти ден не го прави. Не се знае изобщо дали ще го предостави. Крият го и тези които са го подписали. Наема е смешно малък. Какви са начините за прекратяване на договора или актуализиране на наема?