forum.lex.bg

Здравейте,
живея в нов комплекс от 3 сгради с общи подземни паркоместа - ПМ (не гаражи) за всяка сграда по отделно, обединиени ст.нар. "подземна улица" с един общ вход / изход. Сградите са отделени една от друга (на калкан), като противоземетръсните фуги и шайби започват от основите (под паркоместата) и завършват на билото. В нотариалните си актове всички собственици имаме записани "...апартамент с ... кв.м. в блок Х и паркомясто с .. кв.м. в сутерена на блок Х (където Х е номера на блока по кадастралния план и е един и същ за 2-та имота). В сутерените има съществени за сградите помещения, като абонатна за топлофикация (отделни са всяка сграда), машинно отделение за асансьор и стълбищна клетка със стълбише, водещо до последния етаж включително. Всяка сграда поотделно се управлява в режим на ЕС от Управителен съвет. Компексът не е от т.нар. "затворен тип". ЕС на сграда У с договор възлага частично управление общите си части на фирма. Фирмата без решение на ЕС на която и да е от 3-те сгради започва да събира такси за всяко паркомясто (за почистване, ток и др.), с претенции, че " ... паркоместата са отделна обща ЕС и няма нужда от решение за управлението им ... достатъчно е че управляваме частично сграда У ..." . И така вече 2 години. Сумите се събират без документи и няма отчетност. Донякъде с лъжи и под принуда някои от собствениците на ПМ са сключили индивидуални договори за управление на собствените си ПМ и това дава основание на фирмата да твърди, че всички суми и начина на изразходването им са фирмена тайна.
Порових се насам-натам по форумите и разбрах, че темата за паркоместата е известен юридически казус и те (ПМ) не са предмет на собственост, а тяхната площ като част от общата за сутерена е съсобственост - т.е. има подземен паркинг в режим на съсобственост, а всеки съсобственик има дял от него. От там следвало, че подземния паркинг в сграда Х не може да е отделна ЕС от ЕС в сграда Х и съответно единствено ЕС на сграда Х може да го управлява. От друга страна, не е правено общо ОС на ЕС на 3-те сгради и не е взето решение за създаване на отделна ЕС само за паркоместата в подземния паркинг. ЕС на сграда У не желае да прекрати договора на фирмата за частично управление.
След това дълго описание имам къс въпрос :
Как да изискаме фирмата да се отчете пред ЕС и / или как да я изгоним от ПМ.

Благодаря много за търпението да изчетете това дълго обяснение, надявам се на компетентна помощ.

В нотариалните си актове всички собственици имаме записани "...апартамент с ... кв.м. в блок Х и паркомясто с .. кв.м. в сутерена на блок Х (където Х е номера на блока по кадастралния план и е един и същ за 2-та имота)

Съжалявам че ще ви разочаровам. Във втората си част сделките с "паркомясто Х, Y, Z е т.н." са нищожни.

Това е поредният айсберг на безумното строителство от последните две десетилетия. Но..., всеки носи своя риск. Така е за повечето от Купувачите, които не са ползвали адвокат при сключване на договорите си.

Благодаря, Мели,

зная го това, но след това следва " ... и прилежащия му дял от ... кв.м. от общите части на сутерена в сграда Х ..."

темата за ПМ като нищожни е коментирана много пъти и на много места.

Тук въпроса ми е за друго нещо.

Предполагам, че сте от тези, които не са сключвали договор с тази фирма. Ами, ако й плащате, престанете да го правите. А за да си уредите отошенията за паркоместата, направите си съвместно общо събрание на трите сгради, където ще вземете и решение по въпроса, който поставихте тук.

Мели, Димитър Танев не споделя изцяло мнението ти, поне ако се вярва на негова публикация

Във форума на съдиите по вписванията има такава тема, включително с предложения за законодателни промени и съдебна практика
Статута на паркоместата - законодателни промени ...

dimist написа:Мели, Димитър Танев не споделя изцяло мнението ти, поне ако се вярва на негова публикация

Така. Ако си обърнал внимание на цитата по-горе в постинга ми, ще уловиш деликатната граница, която отделя нищожната сделка за паркомясто описано само с площ (така бе зададено условието от питащият) и мъъъъъъънинката подробност, която той допълни с втория си пост, което обръща картината на 180 градуса, а то ва пояснение вече прави сделката съвсем редовна.

П.П. Статията от колегата съм я чела и още тогава ме възхити детайлната обосновка на проблема "паркомясто - що е то, и има ли то почва у нас".

Допълвам:
Каранедев, прочетох и темата във вашия сайт. Останах с убеждението, че си самотна лястовица (в кръга на шегата), та.... докъде се стигна с тезата ти?

userone написа:Здравейте,
живея в нов комплекс от 3 сгради с общи подземни паркоместа - ПМ (не гаражи) за всяка сграда по отделно, обединиени ст.нар. "подземна улица" с един общ вход / изход. Сградите са отделени една от друга (на калкан), като противоземетръсните фуги и шайби започват от основите (под паркоместата) и завършват на билото. В нотариалните си актове всички собственици имаме записани "...апартамент с ... кв.м. в блок Х и паркомясто с .. кв.м. в сутерена на блок Х (където Х е номера на блока по кадастралния план и е един и същ за 2-та имота). В сутерените има съществени за сградите помещения, като абонатна за топлофикация (отделни са всяка сграда), машинно отделение за асансьор и стълбищна клетка със стълбише, водещо до последния етаж включително. Всяка сграда поотделно се управлява в режим на ЕС от Управителен съвет. Компексът не е от т.нар. "затворен тип". ЕС на сграда У с договор възлага частично управление общите си части на фирма. Фирмата без решение на ЕС на която и да е от 3-те сгради започва да събира такси за всяко паркомясто (за почистване, ток и др.), с претенции, че " ... паркоместата са отделна обща ЕС и няма нужда от решение за управлението им ... достатъчно е че управляваме частично сграда У ..." . И така вече 2 години. Сумите се събират без документи и няма отчетност. Донякъде с лъжи и под принуда някои от собствениците на ПМ са сключили индивидуални договори за управление на собствените си ПМ и това дава основание на фирмата да твърди, че всички суми и начина на изразходването им са фирмена тайна.
Порових се насам-натам по форумите и разбрах, че темата за паркоместата е известен юридически казус и те (ПМ) не са предмет на собственост, а тяхната площ като част от общата за сутерена е съсобственост - т.е. има подземен паркинг в режим на съсобственост, а всеки съсобственик има дял от него. От там следвало, че подземния паркинг в сграда Х не може да е отделна ЕС от ЕС в сграда Х и съответно единствено ЕС на сграда Х може да го управлява. От друга страна, не е правено общо ОС на ЕС на 3-те сгради и не е взето решение за създаване на отделна ЕС само за паркоместата в подземния паркинг. ЕС на сграда У не желае да прекрати договора на фирмата за частично управление.
След това дълго описание имам къс въпрос :
Как да изискаме фирмата да се отчете пред ЕС и / или как да я изгоним от ПМ.

Благодаря много за търпението да изчетете това дълго обяснение, надявам се на компетентна помощ.

Съберете се всички собственици и си направете ОС и решете проблема.Все пак щом плащате си и вижте договора с тази фирма как е сключен .И не може да се твърди ,че парите който събират са фирмена тайна .