forum.lex.bg

Искам да попитам при ползване на незаключени общи помещения трябва ли да се плаща наем?

Зависи:
- кой
- какви помещения
- наем или обезщетение

Модераторите би трябвало да преместят темата в подфорум "ЕтС".

Не е хич ясен въпроса

Дотолкова, доколкото общите помещения са съсобствени, би трябвало да има решение на ОС на етажната собственост, ако се предостави ползването им на някого от собствениците какво обезщетение или наем ще дължи той на останалите в зависимост от волята им. Дали ще бъде обезщетение, че ги е лишил от възможността да го ползват, или наем, понеже, никой няма интерес от ползването му и има съгласие на всички да се предостави на един от тях.
Свикайте си ОС и вземете решение.

racheva1 написа:Искам да попитам при ползване на незаключени общи помещения трябва ли да се плаща наем?

то е ясно какво прозира във въпроса ви...след като не са заключени /щото това е акцентът/-да не се дължи наем.

да, така е - не дължите наем, но лишавайки останалите съсобственици или ползватели - дължите обезщетение. същото като наема, ама на различно основание. обезщетението го дължите от датата на поканата.

ако не сте ги лишил от ползване - вашите кашони, например, не заемат цялото помещение и има място за другите желаещи да складират- и обезщетение не дължите.

проста аритметика.

Искам да попитам тераси от 25 кв.м на блок, които се ползват само от живущите на първия етаж /без да влизат в квадратурата на апартаментите им/, смятат ли се за общи части? И ако се смятат, какво е необходимо да се направи, за да имат достъп и останалите собственици? Благодаря предварително!

Трябва да се види нотариалният им акт, дали там фигурират, дали са тяхна индивидуална собственост, ако са записани като общи части, трябва да се ползват общо от всички, или ползващите да плащат наем, или пък ако без одобрението на останалите, те самоволно са го решили, може да им се иска обезщетение за ползите, от които са лишили останалите собственици в ЕС. При всички случаи трябва да се свика събрание и да се вземе колективно решение!

E въпроса беше незаключени общи помещения , и аз за това се учудих и още се чудя ако бяха заключени дали се дължи наем

Зависи:
- как ги ползват живущите (дали изключват ползването от другите)
- технически как може да се осигури достъпът.

racheva1 написа:Искам да попитам тераси от 25 кв.м на блок, които се ползват само от живущите на първия етаж /без да влизат в квадратурата на апартаментите им/, смятат ли се за общи части? И ако се смятат, какво е необходимо да се направи, за да имат достъп и останалите собственици? Благодаря предварително!

А как бихте отговорили ,сграда на акт 15 с обща тераса без подход към нея от всички собственици а само подход има един апартамент и за да се ползва от всичките трябва да минават през апартамента на собственика а сградата се ползва от собственици вече 5та година .Собственика не живее там а Управителя на ЕС иска да подпише договор с него да плаща наем за ползване на терасата.И другото питане ми е ,как в сграда без да е приведена в експоатация ,имат ток, вода, парно, асансьор .

Искам да попитам тогава: Как се третира от данъчните Сдружението на собствениците? Като има БУЛСТАТ, това означава ли ползване на данъчен кредит по ЗДДС - при наличието на надлежна регистрация, естествено?!?

Моля за Вашето тълкуване на следния въпрос:
Притежавам необитаемо жилище в новопостроена жилищна сграда, което не обитавам и никога не съм обитавала от построяването му до днес. Адресната ми регистрация по постоянен и настоящ адрес е на съвсем друго място, където живея и където плащам месечна такса за консумативните разходи и разходите по текущо поддържане, съгласно „Закона за етажната собственост”. На адреса, на който живея, съм записана в домовата книга. Имам ли право при тази ситуация за жилището, което не обитавам, да не плащам месечни такси за "Консумативни разходи" за осветление, почистване, асансьор и други, необходими за поддържане на общите части на сградата, съгласно „Закона за етажната собственост”, базирайки се на чл.51 алинеи 1 и 2?
Предварително Ви благодаря за отделеното внимание!

lilibg66 написа:Моля за Вашето тълкуване на следния въпрос:
...
Предварително Ви благодаря за отделеното внимание!

Извинете, госпожо, но този въпрос го поставяте за трети път тази сутрин, като отворихте и отделна тема, както всъщност е логично. Моля да проявите търпение, ако някой желае, ще Ви отговори. В противен случай - и 30 пъти да си пуснете въпроса, какъв резултат очаквате?

Уважаема lilibg66,
Отговорът на Вашия въпрос е в чл.51, ал.3 ЗУЕС, който гласи:
"Собственик или обитател, който отсъства повече от един месец, заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от консумативните разходи по ал. 1. За отсъствието се уведомява писмено председателя на управителния съвет (управителя)."
От разпоредбата става ясно, че дори да не живеете в този Ваш имот, сте длъжна да плащате "консумативните разходи" с намаление от 50% и то ако писмено сте уведомила за това! Какво включва понятието "консумативни разходи"? - отговорът е в §1. т.9 от Допълнителните разпоредби на ЗУЕС:
""Консумативни разходи" са разходите за осветление, почистване, асансьор и други, необходими за поддържане на общите части на сградата.".
Умишлено или не, законодателят не е отчел възможността едно лице да притежава няколко имота в ЕС и да не плаща консумативни разходи за тях ИЗОБЩО! Затова е най-добре да отдадете този свой имот под наем или поне да допуснете там да живее Ваш близък, който да поеме плащането на разноските в качеството си на обитател.

Аз мисля,че няма нужда от много разсъждения по темата пусната от тази госпожа ,целта и е да направи спам , и знаеме кой стой зад тази регистрация.