forum.lex.bg

Има ли право общото събрание на кооперацията да ограничи достъпа на съкооператор до имота му под предлог, че не е плащал такси за входа, при положение, че не живее постоянно на адреса и посещава имота си 1-2 пъти месечно?

не, даже е подсъдно

Управителят може да заведе срещу вас иск по чл.410 от ГПК за дължимите от вас суми , но никой няма право да ограничава достъпа до собствеността ви , ако има такива действия , повикайте полиция на момента.

Тук може би има една тънкост ,която се използва , като решат да си направят контрол на достъп до ЕС с чип карта всеки си плаща картата , а Вие да я вземете трябва да я получите от Управителя на ЕС и моля Ви малко по подробно обяснявайте в питанията си, че така както питахте все едно дължите на тази ЕС повече от цената на жилището Ви .Явно не сте присъствали на нито едно ОС на тази ЕС.

С тези "чип карти" пък стана едно мешано - всички КОНТРОЛ над входа искат да държат. Като звънне някой и каже "поща" всички му отварят, иначе с чипове ходят .
А това с ограничения достъп - "дай на домоуправителя власт и му гледай сеира".

Абсолютно си прав nikiboy откакто се взе да се говори ,че ще бъде заплатено сульо и пульо се набутват да стават такива какво ли не прави глада на недоказалите се кариеристи А пък и как се пръкнаха толкова фирми изведнъж на пазара с 15-20г практика в тази дейност .Аз затова когато получа запитване за оферта вече карам питащият да каже кога ще е ОС на ЕС и пращам оферта в деня на събранието защото собствениците си решават коя да изберат. И неприятното случая е винаги това ,че на първото ОС никога не се взима решение ,а се прави второ и затова ги предупреждавам да си викнат фирмите който са изпратили оферти на кастинг и в деня на кастинга умирам от смях ,офертата която съм дал за първото ОС на второто почти всичко е копирано дословно от мойта и даже в някоя е посочена и сума с такава малка разлика ,че съм сигурен ,че никой няма да обърне внимание дали ще плати с 10-20ст по малко ,но ме кефят де като се изтупват с едни костюми и около тях витае миризма на разни парфюми все едно са манекени и така се мазнят с лъжи и обещания ,все едно ще стават депутати е народа е свикнал да го лъжат затова спор няма

Тони - щом си в бизнеса знаеш - освен такса, има и комисионни при поддръжка асансьор, ремонт на покрив, саниране и т.н. - хм.... лошото е, че много хора не го правят за хляба или идеята, а за далаверата. А по входните събрания е..... стил "Комиците" от ТВ ефира

ОФЕРТА
За управление и поддръжка на жилищен комплекс от затворен тип намиращ се в.....
(Валидност на офертата 31.12.2010 г.)

Услуги: Професионален домоуправител + касиер
организиране и провеждане на Общи събрания;
изготвяне на правилник за вътрешния ред;
събиране на такси;
разплащания за консумативите на общите части;
посредничество пред общинската администрация или юридически лица;
организиране на неотложни или планирани ремонтни дейности;
организиране поддръжка на асансьорите и електроинсталацията на общите
части;
контрол по почистване на общите части;
При наличие на помещение ще бъде назначен управител на комплекса, който ще
има непрекъснато присъствие в комплекса и ще бъде на разположение, на
собствениците и обитателите.
Почистване на общи части
- Измитане и измиване на стълби и площадки- 2 пъти седмично.
- Почистване парапети и цокли- 1 път седмично.
- Почистване асансьори- 2 пъти седмично.
- Почистване етажни врати- 2 пъти месечно.
- Почистване на около блоково пространство, вътре в комплекса- 2 пъти месечно.
- Сняг-почистване - при необходимост.
- Помитане гаражи- 1 път месечно.
- Машинно почистване на гаражи- 2 пъти годишно.
- Измиване на фасадни прозорци- 3 пъти годишно.
Пояснение- за комплекса ще бъде назначени чистачки на 8 или 4 часов работен ден, което значи, че в работни дни ще има непрекъснато дежурна за комплекса (съответно при наличие на помещение с оглед най-вече на зимните месеци и условията на труд предвидени в българското законодателство, тоест при поява на замърсяване ще бъде почистено своевременно.
Поддръжка басейн
1. Месечна поддръжка /от Април до Октомври/
Цената включва 2 пъти седмично:
- почистване на басейна
- промиване на системата
- проверка на системата
- тестване на водата
- третиране на водата с химикали за поддръжка
2. Зазимяване -
включва:
- източване на 1/2 от водата на басейна
- прочистване на системата
- източване на филтрите и помпите
- зазимяване на ел.инсталацията
- дозировка с химикали за зимния сезон
- периодичен оглед на басейна през зимния сезон
3. Пускане в експлоатация през пролетния сезон
включва:
- източване на застоялата вода от зимния сезон
- почистване на дъното и стените на басейна
- прочистване на филтрите и помпите
- оглед,проверка и тестване на цялата система
- пълнене на басейна
- първоначално третиране с химикали

Охрана
1 пост, 24 часа охрана с материална отговорност.
Поддръжка зелени площи
1. Косене на тревен килим- три пъти месечно.
2. Оформяне и почистване на храстови групи- три пъти месечно.
3. Обогатяване на почвата с минерални и органични торове- 1 път месечно.
4. Плевене.
5. Поливане.
Дребни ремонти и ВИК системи
- Закупуване и подмяна ел.крушки и др. дребни консумативи.
- Локализиране, отстраняване на дребни течове.
Пояснение- не включва неизправности, които са задължение на строителите на комплекса.
Поддръжка на противопожарна система
- Включва абонаментна годишна поддръжка на противопожарната система с всички необходими действия, профилактики и прочие.


Обезпаразитяване
- Включва годишен абонамент - 1 път годишно, при необходимост или поява на
вредители- своевременно.
Поддръжка газова инсталация
- Включва годишен абонамент с всички действия относно абонаментната
поддръжка на газовата инсталация.
Цена: 5,77 €/кв.м. /годишна такса
Е това е оферта на фирма рекламираща се тук в сайта и дали мислиш ,че има нещо общо със ЗУЕС чл51 от всички страни като погледнеш е забравен