forum.lex.bg

Здравейте!
Първите два етажа са ни офиси и магазини. Ние се намираме на 1ви етаж и искаме да правим навес над тераса наша собственост. За това се иска съгласие на общото събрание и протокол от него или се бъркам? И дали ви се намира такъв примерен? Някой правил ли е подобно нещо?
Благодаря предварително!

Необходимо Ви е съгласие на 67% от собствениците на идеални части от общите части на сградата, взето на общо събрание на ЕС. Отделно - проверете дали ще Ви е необходимо разрешение за строеж за този навес, защото нормативната уредба за тези навеси не е съвсем еднозначна.

Не се иска съгласието на останалите собственици на етажната собственост, когато не се изменят СЪЩЕСТВЕНО общите части на сградата. Ето тази думичка СЪЩЕСТВЕНО дава широко поле на собствениците и на техните адвокати да правят опити да не се иска съгласието на останалите съсобственици. Така че обсъдете въпроса с Вашия адвокат- дали тази промяна на общите части (фасадата) е СЪЩЕСТВЕНА.

bgarch написа:Не се иска съгласието на останалите собственици на етажната собственост, когато не се изменят СЪЩЕСТВЕНО общите части на сградата.

Това е така само в конкретно определения от закона случай - чл. 185 (1) от ЗУТ. Монтажът на козирка (навес) обаче, дори и при най-развинтената фантазия, трудно може да мина за "преустройство на собствен обект, помещение или част от него". Докато чл. 17 (2), т. 6 от ЗУЕС е съвсем категоричен - независимо от това дали е необходимо (чл. 147 (1), т. 2 от ЗУТ), или не (чл. 93 (1) от Наредба № 7) разрешение за строеж. Доколко последната норма от подзаконовия НА е в съгласие с текста в закона - това е съвсем отделен въпрос.

ЗДравейте!
В нашия вход има семейство с два апартамента (Гарсониери) собственост,единия на 1-вия етаж се ползва за офис за агенция за недвижими имоти.Проблема е ,че безразрешение за промяна от архитектурно бюро,премахнаха по една носещите стени и в двете гарсониери.
Сега след ,като незаконната промяна бе невъзможно да бъде узаконена ,неприсъстват на общите събрания на собствениците на входа.

iliander написа:ЗДравейте!
В нашия вход има семейство с два апартамента (Гарсониери) собственост,единия на 1-вия етаж се ползва за офис за агенция за недвижими имоти.Проблема е ,че безразрешение за промяна от архитектурно бюро,премахнаха по една носещите стени и в двете гарсониери.
Сега след ,като незаконната промяна бе невъзможно да бъде узаконена ,неприсъстват на общите събрания на собствениците на входа.

Е, и?

Нерде фасада,нерде носещи стени? Нерде брилянтно зададен въпрос?