Няколко въпроса относно ЗУЕС

[emanuil_georgiev]

Здравейте,
Извинявам се ако на това което питам вече е било отговорено, но не намерих нищо задоволително с търсачката на форума.
Първото ми питане е относно:
" 3. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) за извършване на полезни разходи и за получаване на кредити - с мнозинство не по-малко от 75 на сто идеални части от общите части; "

5. (нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) за обновяване, за извършване на основен ремонт и за усвояване на средства от фондовете на Европейския съюз и/или от държавния или общинския бюджет, безвъзмездна помощ и субсидии и/или собствени средства или други източници на финансиране - с мнозинство не по-малко от 67 на сто идеални части от общите части;

Какво означава полезни разходи? Всеки ремонт, смяна на дограми/домофони/врати облагородяване? Или нещо специфично?
75% от представените на събранието идеални части или от общите идеални части се има в предвид?
Тоест собствениците на 75% от всички общи части трябва да са съгласни с даден ремонт или 75% от присъстващите?
Примерно не е имало първи кворум отлага се с 1 час и представените ИЧ са само 50%. 75 % от тези 50 ли се броят или просто с такова присъствие не може да се гласува по ремонти?

Другото ми питане е относно Управителният съвет/Управител:

В закона до колкото разбирам не се позволява да има само Управител (1 човек), а трябва да е Управителен съвет от минимум 3ма души, да е с нечетен брой членове и Прецедател (на който му се казва Управител). Когато ме избираха за дом. упр. преди една година понеже никой небеше си направил труда да види, че има такова нещо като ЗУЕС камо ли да го прочете, ме избраха мен за Дом. УПР, една жена за касиерка (която и преди това си беше) и един друг съсед за Контрольор и това е.
Законно ли е така да оперираме или трябва да се прегласуват нещата.


Моля за помощ. Запръв път се зблъсквам с четене на закони и тълкуване и малко ми идва нанагорно ...

Благодаря предварително

[dikobraz]

За мен полезни разходи са - при необходимост естествено а не просто, че съседите са го направили -
-Смяна на дограма
-Смяна на входна врата
-Смяна на щрангове и линии
-Ремонт на покрив
-изолация на сградата / но това специално след изследване и препоръки за енергийна ефективност а не просто да налепим 3 см стиропор
-Ремонт / боядисване на входа
Облагородяване - цветя, пейки и дръвчета - при желание. Да, това е полезен разход но не е необходим.
За мнозинството - естествено, 50, 67 или 75 % от притежателите на ид.ч. трябва да са съгласни с определено решение и да го приемат.
Не процент от брой присъстващи на ОС на Ет.С.

цитат
а трябва да е Управителен съвет от минимум 3ма души, да е с нечетен брой членове и ПреДСедател
Точно така е, но то за управител трудно се ангажира някой, камо ли и още трима.
Но това е смисъла на Ет.С. - Всеки да участва и отговаря.


Успех

[emanuil_georgiev]

Благодаря за отговора.
След повторно изчитане на ЗУЕС намерих тълкувание на "полезни разходи"

12. (предишна т. 10, доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) "Полезни разходи" са разходите, с които се увеличава стойността на сградата при преустройства и ремонт на общите части не са нормативно предвидени и са извън разходите за необходим и неотложен ремонт и за обновяване.

[pilmal]

За мнозинството - естествено, 50, 67 или 75 % от притежателите на ид.ч. трябва да са съгласни с определено решение и да го приемат.
Не процент от брой присъстващи на ОС на Ет.С.




Успех

Така ли ... !? Айде бе. като ти дойдат на събрание мин. кворум от 33% за провеждането на събранието, какви решения ще взимате а? Да не би да седите и да си говорите празни приказки. чл.15 ал 2. ... и се смята за законно, ако на него са представени НЕ по-малко от 33% от ОЧ...

[emanuil_georgiev]

За мнозинството - естествено, 50, 67 или 75 % от притежателите на ид.ч. трябва да са съгласни с определено решение и да го приемат.
Не процент от брой присъстващи на ОС на Ет.С.




Успех

Така ли ... !? Айде бе. като ти дойдат на събрание мин. кворум от 33% за провеждането на събранието, какви решения ще взимате а? Да не би да седите и да си говорите празни приказки. чл.15 ал 2. ... и се смята за законно, ако на него са представени НЕ по-малко от 33% от ОЧ...

То ще е законно, но когато става въпрос за разходване на пари за ремонти и тн. тогава трябва да са 2/3 не 1/3 (поне аз мисля че това има в предвид закона). Не е гот ама е по-правилно, тъпо ще да е 8 човека да решат да правят цялостен ремонт на цялата зграда за хиляди левове, а после всички 26 да са задължени да плащат ... но никъде не се казва, че трябва да имаш 2/3 за да направиш месечните вноски на човек/апартамент по 15 лева :Д

[pilmal]

Месечните вноски са за човек, никога за апартамент. Има обаче все още много хора, които си плащат като попове за един човек в апартамент, наравно с 4-те човека в другия.

... но никъде не се казва, че трябва да имаш 2/3 за да направиш месечните вноски на човек/апартамент по 15 лева

. Казва се : Чл.17 ал.3 - Извън случаите по ал.2 решения се приемат с мнозинство, повече от 50 на 100от представените идеални части от от общите части на ЕС.
Можеш и така да направиш. Напиши на един лист имената на всички собственици и това дали са съгласни да се направи някакъв ремонт. Да се разпишат и отговорят с ДА ИЛИ НЕ. С подписа си изразяват своето мнение. Ако тогава вече имаш минималното "ДА" - действай. Издържа в съда.