forum.lex.bg

?
В общите части на сграда в режим на етажна собственост от затворен тип включват ли се общите части на заведения/ресторант, механа, лоби бар,бар, спа комплекс, басейни и др./собственост на един собственик и участват ли тези общи части в квотата на общото събрание за вземане на решения по закона за ЕС?
Съсобствениците в тази сграда нямат свободен достъп и ползване на посочените обекти!!! Ползват се евентуално при определени от собственика условия !

Щом тези части си имат собственик, то те не са "общи", а са нечии. Собственика им има право да участва с тяхната квота при решенията.

Зависи и на какъв принцип е правено разпределението на общите части. Имате ли някаква информация?

Нямам таблица за разпределение на общите части.При изповядването на сделките някак? си на никой не е приложена тази таблица!
Закона казва"етажна собственост " и нищо по отношение на обектите със стопанско предназначение в сгради от затворен тип.
От тази гледна точка общите части на такива обекти не би следвало да участват в квотата за общо събрание по този закон...........

Зависи. Ако площоразпределението е правено и на база съотношението м/у цените на обектите ... всичко е възможно.

emilgrigorov,
Извинете ме, но моля Ви да разменяме инфо в skype - "saraenu" E Usheva.
Благодаря!

По добре пишете тук, или на личен, ако е нещо поверително.
В нотариалния Ви акт колко процента пише?

Щом става въпрос за "сграда затворен тип" - това означава, че: 1)постройката е сравнително нова; 2) за нея със сигурност има изработена таблица за определяне на площи и идеални части; 3) в тази таблица присъстват всички обекти в сградата - в това число и тези със стопанско предназначение; 4) собствениците на такива обекти участват на общо основание в ОС на ЕС, и 5) няма абсолютно никакво значение дали площоразпределението е правено на базата на съотношение между цени, или на такова между площи. Колко процента в кой акт пише - това също е без значение, освен ако не разполагате с нотариалните актове на всички обекти в сградата.

Ч

Здравейте изполвзвам темата за да изложа своя казус и да получа евентуалното му решение.
Живея в 16 етажен блок като живущия на 1 етаж гори печка с дърва, но при ниско атмосферно налягане коминът не смуче както трябва и се получава обгазяване, което както се сещате създава неудобство за останалите живущи!
По закон комините са общи части и всеки има право на достъп до тях!
Също по ЗУЕТ собствениците са длъжни да използват общите части на сградата по реда определен в правилника за вътрешния ред който от своя страна може да бъде допълван на ОС.
Възможно ли е на ОС да се ограничи използването на комина, ако той не е почистен и разходите по почистването му да се поемат от този, който използва общата част или тези разходи трябва да се поемат от всички?
Има ли някаква възможност чрез приети на ОС решения в правилника за вътрешния ред да се приложи чл.55(2) от ЗУЕТ "Собственик или обитател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост,който наруши правилата за вътрешния ред в етажната собственост и създаде безпокойство по-голямо от обичайното, за другите собственици и обитатели, се наказва с глоба от 50 до 150лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 200 до 500лв.,когато е юридическо лице."