forum.lex.bg

Здравейте,

Имам няколко въпроса относно пълномощното за представляване на даден съсед пред Общото Събрание. Като цяло въпросът ми се дели на две:
1. Ако съсед дава на съсед пълномощно - трябва ли да се заверява нотарилано това пълномощно? Може ли това пълномощно да се направи без срок, така че упълномощеният съсед да взима решения докато упълномощителя не оттегли пълномощното?

2. Ако упълномощеният човек не е обитател/собствени/наемател на сградата, за която се провежда ОС -трябва ли пълномощното да е нотариално заверено.

Благодаря предварително.

Чл. 14. (1) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик или ползвател, който не може да участва в общото събрание, може да упълномощи пълнолетен член на домакинството си, който е вписан в книгата на етажната собственост, или друг собственик, който да го представлява. Упълномощаването може да бъде направено устно на същото или на предходно заседание на общото събрание, което се отразява в протокола на събранието, или в писмена форма.
(2) Когато в етажната собственост собственици са и общините, държавата или юридически лица, упълномощаването се извършва съответно от кмета, областния управител, съответния министър или управителните органи на юридическите лица.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик или ползвател може писмено да упълномощи и друго лице, което да го представлява, с нотариална заверка на подписа или адвокат с писмено пълномощно.
(4) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Едно лице може да представлява най-много трима собственици и/или ползватели.
(5) Участието на пълномощник се отразява в протокола на общото събрание, а копие от пълномощното се прилага към него.

Здравейте!

Имам следния въпрос:

Като какъв се водя аз според ЗУЕС, след като живея в апартамент собственост на родителите ми, а те от години не живеят там, а са на село. Като собственик, ползвател или обитател, т.к. домоуправителя ми казва, че нямам право на съвещателен глас на общото събрание след като не съм собственик, и нямам нотариално заверено пълномощно за да представлявам собствениците.

Записан съм в домовата книга и редовно си плащам ежемесечните такси.

Това че нямате пълномощно от родителите си на ОС не Ви лишава от право на съвещателен глас е моето скромно мнение по Вашия въпрос. Право за вземане на решение за ремонти, обновяване, реконструкция, както и за прекратяване на структурата на ЕС щяхте да имате ако родителите Ви се бяха обадили на някого /от управителния съвет или управителя по телефона по време /или малко преди събранието/, това да се впише в протокола на ОС, ИЛИ с писмено упълномощаване от кой да е от родителите Ви, но тъй като не е сторено това имате право само на съвещателен глас!
Дали сте позвател или обитател Вие имате право на мнение наред със собствениците, и имате право на предложения, но нямате право да участвате с дяловото си участие при гласуване в гореспоменатите случаи, както и за определяне на вноската за тези ремонти, реконструкции и др. подобни, за вземане на решение за такива "големи" ремонти, а така също и при гласуване за прекратяване на структурата на ЕС. Темата е интересна и се посреща нерядко на нож и ...с възмущение от тези които са прехвърлили собствеността си на лица, които не живеят в сградата в режим на ЕС. Не дай боже ако го чуват за пръв път...
Дължа да спомена, че не съм юрист, а имам само няколко мандата на управител.

lubo_g написа:Здравейте,

Имам няколко въпроса относно пълномощното за представляване на даден съсед пред Общото Събрание. Като цяло въпросът ми се дели на две:
1. Ако съсед дава на съсед пълномощно - трябва ли да се заверява нотарилано това пълномощно? Може ли това пълномощно да се направи без срок, така че упълномощеният съсед да взима решения докато упълномощителя не оттегли пълномощното?

2. Ако упълномощеният човек не е обитател/собствени/наемател на сградата, за която се провежда ОС -трябва ли пълномощното да е нотариално заверено.

Благодаря предварително.

ЗУЕС - Чл. 14. (1) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик или ползвател, който не може да участва в общото събрание, може да упълномощи пълнолетен член на домакинството си, който е вписан в книгата на етажната собственост, или друг собственик, който да го представлява. Упълномощаването може да бъде направено устно на същото или на предходно заседание на общото събрание, което се отразява в протокола на събранието, или в писмена форма.
(2) Когато в етажната собственост собственици са и общините, държавата или юридически лица, упълномощаването се извършва съответно от кмета, областния управител, съответния министър или управителните органи на юридическите лица.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик или ползвател може писмено да упълномощи и друго лице, което да го представлява, с нотариална заверка на подписа или адвокат с писмено пълномощно.
(4) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Едно лице може да представлява най-много трима собственици и/или ползватели.
(5) Участието на пълномощник се отразява в протокола на общото събрание, а копие от пълномощното се прилага към него.