forum.lex.bg

В режим на етажна собственост сме.Сградата е на три етажа,ние сме на третият.Съседите под нас не си чистят комина и се скатават да го направят,а от това следва връщане на дима и той избива при нас на последния етаж.Какво може да се направи чрез държавни органи,за да се заставят да изчистят комина си и евентуално да се осъдят за вреди.

1.Възможно ли е иск по 109 ЗС + 45 ЗЗД за вреди + заставяне да си го изчистят ?
Ако това не става - то какво може евентуално да се направи в случая ?

Комините са обща част на сградата ви. Като такава всички сте задължени да участвате в тяхното поддържане и ремонт. Не намирам за коректна идеята - "той го ползва-той да си го чисти". Да така е ,той го ползва, но го ползва по предназначение, нали така? Можете да вземете пари от общата каса и да заплатите на някой за да го приведе в правилната му експлоатация.

Те, pilmal, с гаранция нямат обща каса щом са стигнали до това дередже. В такива случаи се казва казва каква обща каса какви 5 български пари. Те процедират по следния бг начин. Нямат каса. Събират пари когато възникне проблем, евентуално. Незадължително във всички случаи предварително.

Без да се назначи съдебно-техническа експертиза, трудно може да Ви отговорим.Не се знае, дали комина е повреден, от което при положителен отговор ще следва, че трябва да си го оправите сами /съкооператорите/, или има някакво неправилно включване в комина, от страна на тези, които палят печката.
При иск по чл. 109 е необходимо да се докаже, противоправното поведение на отопляващите се, при причиняване на щетите. Помислете - в какво се състои то и може ли да го докажете?
Спрямо иска по 45 -отново, ако няма противоправно поведение на съседите Ви /действия или бездействия/, и причинна връзка между това поведение и щетите, то и този иск ще бъде отхвърлен.
Може да направите експертиза и едва след като видите действително от къде навлиза дим/миризма и какъв е проблема, тогава може да вземете решение, как да действате.

... баси ...
Дела, членове, увреждане ....
До сега да бяхте отишли, и да сте й прочистили ... комина, на питащата ...

То е така, doc03, при много неща е по-добре да се извърши далеч по-лесното, но...Законът постановява това и това. По-лесно е да си платиш 2.50 лв. за eлектронния чип на входната врата на входа в режим на ет. собственост в хасковския квартал Орфей, за да влезеш в жилището си. Но Тодор2000 отстоява законното си право, да поиска взето /писмено/ Решение на общото събрание, прогласувано, документ за получаване на паричната вноска, за което сигурно има право като собственик на етажна единица и по Закона за счетоводството. Прощавайте за отклонението.

Когато някой ползва стълбите не те уврежда, уврежда те като те набие на тях. Викаш фирма да почисти комина, правите протокал за състоянието му, взимаш документ за плащането и след това си искаш парите от всички съразмерно на собствеността им. Ако разходите са по-големи и за други неща може да пуснеш обезпечително производство като съдът назначи вещо лице което да направи експертиза (напр. трябва да се сменя покрив, улуци) като сочиш съсобствениците за ответници, след това ги каниш да участват в ремонта, ако не искат го правиш сам и пак искаш да ги платят техните дялове. Тук трябва да се внимава с плащанията защото могат да ти присъдят само до обогатяването на комшиите и то по експертиза на вещо лице, а не по раздути фактури.

doc03 написа:... баси ...
Дела, членове, увреждане ....
До сега да бяхте отишли, и да сте й прочистили ... комина, на питащата ...

Питащият,не питащата.За чистенето не знам.Не съм сигурен дори и че комините са обща част в случая ,защото е по особено.Сградата е на три етажа - три семейства - от първият етаж почват три комина (за тях съответно),от втория още три и от нас още три = това са 12 комина ,слепени по 3 на изход.Ние си ползваме само нашите три,които ни почват от етажа.Не знам защо тръгвате по логика че и в случая са обща собственост ?.Всеки си чисти принадлежащите му комини.

Да сме се били качили ние да чистим,казаха някои от Вас.Еми защо така да се получава,винаги връща само на нас и явно затова винаги ние сме се качвали да чистим,другите не ги било интересува че връща или все ги домързява да се покатерят на покрива.

с тия 3 комина, ползвани от 3 семейства изобщо не се вписвате в ЗУЕС. Трябва най-малко 3 семейства да сте и да си изберете управител, касиер, контрольор, да си свикате Общо събрание и да решите. Че и протоколчик трябва да има... После да направи протокол, подписан от еди кого си. Тук нещата опират до ЗС или ЗУТ и за него имат думата други. Но не се надявайте на borovinka, защото ще Ви помоли да не се впускате в художествена самодейност, защото е минала много изпити...Думата имат другите. Все пак не е добра идея да се съберат 3 семейства с 3 комина, ползвани взаимно. Тази идилия ни връща с няколко века назад, но само че с напълно отделени къщи или в най-лошия случай залепени две за една друга. С всичките недостатъци и общи ангажименти.
Нали трябва и малко шеги.

Зададеният от Вас въпрос е некоректен. В първи пост не се споменава, че сте само три отделни собственици. Споменавате, че сградата ви е на 3 етажа. Ако съм разбрал правилно на всеки етаж, по един самостоятелен обект.

За управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, в които самостоятелните обекти са до три и принадлежат на повече от един собственик, се прилагат разпоредбите на чл. 30, ал. 3, чл. 31, ал. 1 и чл. 32 от Закона за собствеността.

В първи пост не се споменава за начина, к по-който са изградени комините Ви. Дали е важно... кой ли знае...
от направените разяснения да не са общи части, а да се считат като индивидуални към всеки от самостоятелните обекти.
Позаинтересувайте се или ако някой е по- вещ в нещата дали трите димоотвода могат да се разглеждат като 3 комина или се разглеждат като едно коминно тяло с три димоотвода. ( техн. лице).
Моето питане ...
как така връща комина, нали са отделни. Пушек не може да се върне във Вашия след като вече е излязъл от техния. Има ли вероятност преградната стена между двата димоотвода (ваш и техен) да се е получила някаква дупка и така да навлиза дим във Вашата страна. Ако е така цепите 50 на 50.
Поздрави.