forum.lex.bg

Закупихме апартамент на последен етаж в шестетажен блок. Започнахме ремонт, който включва подмяна на ВиК и част от инсталацията за парното.
За да за успеем да направим качествен ремонт и да предотвратим теч към апартамента под нас е необходимо да подменим тръби. За тази цел собствениците трябва да ни осигурят достъп до имота. Проведохме няколко разговора и поеха ангажимент, че всичко ще е наред и ще ни позволят да направим необходимото. Водопроводът вече е подменен, но сега отказват да ни осигурят отново достъп, за да успеем да подменим част, която засяга парното. Ще сменяме лирата в банята и за тази цел трябва да се подменят тръби между съседите и нас.
Как да процедирам?
Няма как да се възползвам от ЗУЕС, защото се оказва, че входът ни няма домоуправител. Няма кой да състави констативен протокол за отказа.
Мога ли да изпратя нотариална покана, а след това да се опитам да подменя каквото успея, т.е. това, до което имам достъп от нашия апартамент? В случай, че възникне проблем да мога да докажа, че съм направила опит за разрешаване на евентуалната ситуация?

Чл. 6. (1) Собствениците са длъжни да:
12. осигуряват достъп в своя самостоятелен обект или в част от него за извършване на необходимите проучвателни, проектни, измервателни, строителни и монтажни работи, свързани с поддържане, ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт или основно обновяване на общи части или на други помещения и за проверка на състоянието на инсталациите и на конструктивните елементи на сградата;
Чл. 55. (1) Собственик, ползвател или обитател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който не изпълни задължение по този закон, се наказва с глоба от 20 до 100 лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 150 до 350 лв., когато е юридическо лице.
Чл. 57. (1) Установяването на нарушенията се описва в протокол, съставен от управителния съвет. Когато в етажната собственост няма избран управителен съвет, протоколът се съставя от управителя и двама собственици и/или ползватели, а при отказ от страна на управителя, протоколът се съставя от трима собственици и/или ползватели. Констативният протокол съдържа данни за лицето, извършило нарушението, описание, време и дата или период и място на извършеното нарушение.
(3) Констативният протокол се съставя в три еднообразни екземпляра, по един за председателя на управителния съвет (управителя) или един от собствениците, участвали в съставянето му, нарушителя и общинската или районната администрация. След съставянето на протокола председателят на управителния съвет (управителят) незабавно го предоставя на общинската или районната администрация.
(4) Актът за установяване на нарушението се съставя от общинската или районната администрация, а наказателното постановление се издава от кмета на общината или района или от оправомощено от него длъжностно лице.

Щом няма управител - трима собственика си правите констативния протокол.