forum.lex.bg

Здравейте, току що се регистрирах във форума заради следната причина. Живея в блок от три години, блокът е
ново строителство и още всичко не е продадено. Случва се следното : на всяко събрание се явяват две жени, които казват че са представители на фирмата инвеститор/може и да са такива по принцип/ и се получава така че фирмата с всичките и непродадени апартаменти и гаражи има мнозинство. Почва събранието и нещо се подлага на гласуване и те винаги имат мнозинство а нещата които, се гласуват като избор на домоуправител/също настоящ служител на фирмата/ и куп други промени, които целят да направят имотите по атрактивни за продажба се налага да плащаме солидарно и от този омагьосан кръг няма излизане. Например сега искат да оградят с ограда покрива на подземният гараж, като обаче ние не сме собственици на тази земя/разбирайте площадка зад блока/ и казват трябва всички да плащат според собствеността която притежават в кв.м. Сложиха камери на входовете/4 броя/ и една будка за охрана назначиха три пенсионери от квартала и казаха че трябва да плащаме за охрана, а те всъщност пазят входа на подземният гараж, който пак е в по-голяматя си част собственост на фирмата и тя дава гаражи под наем. И тези гаражи вече стават охраняеми нали се сещате и наемите са им по-високи от обикновеното. Освен това фирмата не плаща за охраната, защото била купила 4 камери които са от най-елементарните. Какъв е варианта това да се промени ?

Позната история при собственици на ЕС с по-голям дял в общите части, и друг път е дискутирано във форума. Вземат ли се предвид реципрочните проценти на ид.части на отделните собственици при гласуване? Не че ще промени кой знае какво.

А има ли вариант да се отделим като вход а не да сме заедно с целият блок, както е в момента?

Вариантът е да учредите друга структура ЕС, но при покрива, която е обща част за 2та входа, в бъдеще ще трябва да се обърнете към другия вход за общи действия. Защото ...може от едната половина на покрива да тече към частта под другата половина. И ще трябва да извършите съответните СМР по хидро и термоизолация заедно, като най-добър вариант. Не съм юрист, а препатил управител...

чл. 8, ал. 2 от ЗУЕС
Когато сградата е с повече от един вход, управлението може да се осъществява във всеки отделен вход.

чл. 12, ал. 6 от ЗУЕС
При нововъзникнала етажна собственост първото общо събрание се свиква в 6-месечен срок от възникването й от собственици на самостоятелни обекти, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части. Когато общото събрание не е свикано в посочения срок, то може да се свика от всеки собственик или ползвател.

Случаят е пределно ясен. Съберете се недоволните собственици и при адвокат, консултация и действия. А така във форума точен съвет , забрави. Така както го описвате не е ясно какво сте закупили- апартамент плюс земя или само апартамент с ид.части от сградата? Обикновенно на Общото събрание се приема БЮДЖЕТ по пера- за охрана и т.н. Въпросните непродадени апартаменти /собственици / също дължат тези суми. съобразно ид.части собственост. Монтажа на камери , избор на охр. фирма са на принципа обществени поръчки. Изискват се поне няколко предложени оферти, вие също можете да предлагате "ВАШИ " фирми и т.н. Прочетете ЗУЕС , открийте дефектите, и т.н.