forum.lex.bg

Здравейте,
Кооперацията ни е с три входа. Имаме реклама върху покрива, която е над вход, различен от нашия.
Ако нашият вход реши да се обособи в отделна етажна собственост, има ли процедура, по която другите два входа да ни лишат от нашата част от приходите от рекламата?

Имате ли структура на ет.собственост във вашия входи или такава на на цялата сграда?

lakavitsa написа:Имате ли структура на ет.собственост във вашия входи или такава на на цялата сграда?

Не разбрах въпроса - ако е в технически аспект, не зная как да отговоря, но ако ме питате дали имаме регистрирана в общината ЕтСоб - не, все още нямаме. Кооперацията е във вид на буквата П и входът ни обхваща единия крак на П плюс част от съединителната черта на П. Кооперацията е стара и е в центъра на града.

не става въпрос за регистрация в общината, а дали сте я сформирали, учредили, провеждане на общо събрание, конролни и управителни органи и т.н. съгласно ЗУЕС - влязъл в сила от началото на 2009 с последващи изменения.

lakavitsa написа:не става въпрос за регистрация в общината, а дали сте я сформирали, учредили, провеждане на общо събрание, конролни и управителни органи и т.н. съгласно ЗУЕС - влязъл в сила от началото на 2009 с последващи изменения.

Не, не сме, последното ни събрание е преди доста години. Тогава сме избрали домоуправител и ревизионна комисия, но нищо повече.

Предполагам знаете, че "ревизионната"комисия или контльора /контролния/ съвет е и за контрол / ревизия на взетите решение, тяхното изпълнение, освен касата. При събиране на тази рев. комисия решавате откъде ще вземете финикийците за ремонт на покрива, най-голямата обща част, и разпределението им, по закон.

lakavitsa написа:Предполагам знаете, че "ревизионната"комисия или контльора /контролния/ съвет е и за контрол / ревизия на взетите решение, тяхното изпълнение, освен касата. При събиране на тази рев. комисия решавате откъде ще вземете финикийците за ремонт на покрива, най-голямата обща част, и разпределението им, по закон.

Законът съм го чела, знам, Въпросът е, ако се отдели входът ни като отделан ет, собственост, могат ли да ни отнемат ползването на наема от рекламата.

То май не може да се отделяте произволно като етажна собственост.

Така би се стигнало до момент да се отделят и етажи като отделни етажни собствености.
Трябва да имате разделителна фуга - тоест да нямате общ покрив един вид. Смисълът е - че не може да се поддържа една сграда, ако има общи инсталации, покрив и стени, които няма как да ес разделят.
Това е на теория, на практика всички входове се делят.

Прави се един вид оперативно разделяне - разходите са отделни, не се събират общи пари в обща каса на всички входове, всеки сам си плаща асансьори, чистачки и т.н.


Рекламата обаче, юридически е обща - тоест няма как да се сключи договор само от един вход - понеже няма отделни етажни собствености, а е една обща собственост, макар и да не функционира като една.

Самото споменаване на "май" на адвоката иван предполага някаква неувереност в тезата му. Оказва се, че не само фугата пречи да съществува разбирането за общ покрив, а и предположението, че ще бъде отнет апартамента, както твърдяха част от 80те процента за които професора Иво Хр. изказа тезата си и бе почти освиркан от останалите законодатели на бг. И не само. Пречки създават и липсата на организираност и желание за същото от собственици, ползватели и пр. на ет. собственост и трябва немалко да се се потренира с желанието за съдружие от същите, и така в действителност трудно ще си поделят приходите от рекламата, или от евентуално поставената върху покрива антена от мобилните оператори. Иначе иван е прав - приходите от общата част юридически, според ЗУЕС, ако няма тези фуги м/у входовете, трябва да се подели между собствениците, но докато се добави от сумата за ремонти, докато се калкулира, да не говорим за събиране на парите, откриване на собствениците, бая време ще мине...

Благодаря и на двамата! Май пак ще чета закона, за да видя кога един вход може да регистрира ЕС. Във всеки случай със сигурност знам един блок, в който всеки от входовете е отделна ЕС. За съжаление не познавам конструкцията му, както и параметрите на регистрацията. Сигурно е само, че не са регистрирани като юридическо лице.

Веднага след приемането от НС на ЗУЕС, законът през 2009 бе повече предназначен за отделние входове, после с оглед на безплатното саниране се реши по други програми,че е по-добре за целите сгради, а и по-изгодно за "айдуците", както някои се изразяваха, и се изразяват по адрес на авторите на закона и изобщо търсещи запазване на сградите или удължаване на живота на морето от сиви панелки и подобни. Арх.Павел Попов бе за постепенното събаряне на този вид сгради /пред Канал 3/...

Много сгради се строят така панелно, ако за това става въпрос. Повечето са неугледни - дори грозни. Чужденците ги очудва тази гледка все пак.

Не са толкова лоши, но.
Живков в своите мемоари споменава - отделя внимание и на това - щели да потърсят решение за поетапно преминаване от съществуващите панелни блокове чрез рушене на същите (като се предоставят оборотни жилища за временно настанените), но това едва ли сега може да стане. А и въобще.

Но това за фугата е така, както казвам - ЕС не може има между входове с разделителна фуга между тях, защото е свързано с разни отводнения и т.н.

Действително е така - улуците са така направени, че са от покрив до покрив, нещо такова. Но когато покрива е един скат - една повърхност, не става и не не бива всеки да си реди отделно отводнението.