Недвижим имот - споразумение

[pinkopanter]

Здравейте,
Правя споразумение за развод по взаимно съгласие, но при уреждането на имуществените отношения между съпрузите ми е нужен съвет на някой по - опитен адвокат. Въпросите ми са следните:

1. Когато единия съпруг е закупил недвижим имот по време на брака със средства които е получил от продажба на друг имот получен като наследство преди брака, то закупения имот по време на брака е негова лична собственост, а не семейна имуществена собственост, нали?

2. Достатъчно ли е в споразумението да се опише, че съпрузите не са придобили недвижими имоти по време на брака, които да са СИО, или трябва задължително да се опише недвижимия имот който се поставя в изключителен дял на единия съпруг, да се иска оценка на вещо лице, да се плащат 2% местен данък и такса и т.н.

Целта ми е ако има някаква законова възможност да помогна на моите клиенти да избегнат допълнителните разходи за оценка на недвижимия имот от вещо лице и т.н.
Предварително Ви благодаря за съветите.

[edvina]

По въпрос първи аз мисля, че е така, при условие, че в нотариалния акт на купения имот е описано, че е закупен със средства, които са придобити след продажба на наследствен имот или имот придобит преди брака. Ако това изрично не е описано, тогава този факт трябва да се доказва. Разбира се, ако съпругът, който не е дал парите каже пред съда, че няма претенции към имота, защото е купен с пари на половинката му, тогава това е достатъчно доказателство, но ако реши да се запъне с цел да изкяри, тогава трябва да се търсят други механизми по които да се докаже тая работа.

[vega]

Другите механизми могат да бъдат следните: Съпругът, който няма претенции към имота заверява нотариално една декларация в този смисъл, като е желателно в нея да се опише как е придобит имота. Тази декларация се дава на съпруга, чиято собственост е последния. Това е необходимо, при един евентуален бъдещ иск от страна първия съпруг/този без имота/. Нищо не се знае - сега може да твърди, че няма претенции, но след време да му дойде друг акъл. Освен това при евентуална бъдеща продажба нотариусът може да не е съгласен да я извърши, ако не е убеден, че имота не е СИО.

[pinkopanter]

Благодаря ви за отговорите, но по- добре да бъдат платени таксите за поставянето в дял на единия съпруг на имота и после решението на съда да бъде вписано