Запазена част - дарение/продажба

[rezuz]

Здравейте, дали може да ни разясните следното:
Семейство от баща+майка+син+дъщеря. Бащата починал 1993 г., другите са живи.
През 2004 г. майката /бабата/ дарява с право на ползване на единствената си внучка частите си 1/2 + 1/3 от семейното жилище. Въпросите са:
1. Може ли внучката да продаде тези 4/6 на трето лице извън семейството ? Продажбата е по инициатива на бабата, има сериозна причина за това.
2. Синът и дъщерята могат ли да претендират за запазени части от тези 4/6 и колко са те ? Могат ли да развалят продажбата ?

Дано да сте ме разбрали... Предварително благодаря !

[rezuz]

Здравейте с днешна дата, никой ли не може да ми отговори ?
Успешна седмица !

[sunrise]

Ами според зависи,дали се нарушава запазената част. Няма как да гадаем тук какво друго имущество има бабата.
Иначе, може да продаде , но или с бабата , или като тя се откаже от правото си на ползване.

[rezuz]

Останалото имущество е незначително и не компенсира изобщо запазените части. Проверено е. Други наследници няма, освен дъщерята и сина.
Не разбрах тази евентуална продажба може ли да се "развали" от засегнатите дъщеря и син впоследствие заради накърнените им запазени части ? Или като продажба ще бъде непоклатима сделка ?
Това само ако може да ми отговорите, благодаря !

[ch3oh]

Няма непоклатими сделки. Всичко е въпрос на конкретика.

[bird_of_paradise]

1. Може ли внучката да продаде тези 4/6 на трето лице извън семейството ?

Може, стига да спази процедурата по чл. 33 от ЗС.

Чл. 33. Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.
Ако декларацията по предходната алинея е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересованият съсобственик може да изкупи тази част при действително уговорените условия. Искът трябва да се предяви в двумесечен срок от продажбата.
Ако съсобственикът не плати дължимата поради изкупуването сума в месечен срок от влизането на решението в сила, това решение се счита обезсилено по право.

Без притеснения за сина и дъщерята- законът брани интересите ви.

[rezuz]

Много ви благодаря ! Ето тези срокове ще се окажат решаващи.
Още веднъж благодаря за насоките, бъдете здрави !

[ivan_lawyer]

Явно не сте юрист, но на практика - дарението винаги дава шанс на наследниците за претенция.

1/4 от тези 4/6 ще бъдат оспорени, нож след години - при откриване наследството на баба.

Елементарно е да се заобиколи законовата разпоредба по предлагането.