forum.lex.bg

Имам придобит имот вследствие на покупко-продажба от майка ми,който съм строила сама т.е.съпругът ми не искаше да участва.Имам подписано от него, нотариално заверено пълномощно заедно с декларациите към него,но те се заверяват всяка календарна година.Как мога да запазя за себе си имота постоянно ,без да се налага да подписва декларации всяка година?Допитвах се до адвокат,но той ме съветва да открия ЕООД.Има ли начин отново да прехвърля имота на майка ми и тя после да ми го дари,или да го наследя така,че и брат ми да няма право на дял от моят имот?

Ако правилно съм Ви разбрала:Майка Ви е продала по време на брака Ви незастроен имот, който Вие сте застроили. Независимо от пълномощното, съпругът Ви е съсобственик на имота. Пълномощното дава самот право да се разпореждате с имота, без той да нприсъства на сделката , но не прави имотът Ваш.
Учредяването на ООД, също не мисля ,че е удачен вариант, тъй като семейната имуществена общност върху построеното вече е възникнала.
Не можете сама да прехвърлите имота на майка си, без съгласието на съпруга Ви.После , ако тя Ви го дари, а след смъртта и се окаже ,че е нарушена запазената част на брат Ви, той има право да претендира разваляне на дарението до размера на запазената му част.

С една дума-ситуацията е типично българска.
Първо действаме,тогава мислим.
Успех!!!

Аз доколкото разбирам питащата е наясно, че имотът е СИО. Затова се е и снабдила с пълномощно, за да може във всеки един момент да се разпореди с него от името и на двамата съпрузи, но пречка са и декларациите, защото трябва всяка година да се презаверяват. И за да избегне това, защото на следващата година не се знае дали съпругът няма да откаже да ги презавери или пък да му хрумне да оттегли пълномощното, пита как да уреди собствеността си овреме. Та така снабдена с пълномощното, ведно с декларациите, има няколко варианта наистина:
- да учредите ЕООД, на което Вие сте едноличен собственик на капитала и да му прехвърлите собствеността върху апартамента /тук собственик на имота няма да сте Вие, а дружеството, но вариантът е добър с оглед последващи претенции/;
- да го прехвърлите отново на майка си, която после наново да Ви го прехвърли ва Вас посредством дарение /тук съпругът не е заплаха, но по отношение на брат Ви, вижте какво Ви е написала колегата/; този вариант е и доста скъп като такси и разноски,
и следващият вариант, но трябва да са налице множество предпоставки, за да е осъществим:
- прехвърляте имота обратно на майка си и следва дарение - делба /но майка Ви трябва да е съгласна, да има и други равностойни имоти, за да са именно те в дял на другите бъдещи наследници/, изобщо на практика означава да се разпредели имуществото на майка Ви приживе. По този начин могат да се избегнат всички претенции, но има прекалено много ако.
Та колегата не Ви е предложил лош вариант, според мен. Вие при всички положения пак до колега ще опрете, така че имайте му доверие.

имах подобен казус , но беше клиента мъж. Имота също му беше продаден по време на брак от майка му и баща му(апартамент).
Спасяването на имота му от съпругата му стана много елегантно.
С предявяване на иск по чл.26 ЗЗД, доказване на симулативна сделка. Необходимо е писмена декрарация , собственоръчно написана от "продавачите", която да играе ролята на контр-летр. С този иск се обявява сделката за привидна, като с двама свидетели плюс декларацията , имотът става от СИО , индивидуална собственост(по точно съдът обявява симулативността на сделката за покупко продажба, и я заменя с действителната воля на страните -дарение). Ако вашите родители още са живи и могат да направят такава декларация , ще успеете и вие. За да се отхвърли иска е необходимо вашият съпруг да докаже с беспорни писмени доказателства, разписка или банково бордеро, че е платил на продавачите парите. Свидетелски показания за тези обстоятелства са недопустими.
Проблем ще е ако родителите ви са мъртви и нямате декларация, защото ако е фалшификат, това може да се установи с графологична експертиза.
Процесът трае около 1 година (без обжалвания), но си заслужава защото спасявате имот който евентуални би бил предмет на съдебна делба. А този иск трябва да предхожда съдебната делба или развод.
Ако вашите фактически обстоятелства са сходни, ще спасите имота си.

Не съобразих че се страхувате и от брат си.
Сори но ще трябва да изберете "по малкото зло", или ще се предпазвате от съпруга си(В този случай доказване на симулативността ви спасява), или от брат си в този случай сегашната ситуация чрез покупко продажба ви спасява.
Не може и от двамата. Няма такъв филм.
Прави са колегите че симулативността и доказване на дарение, би дало право на брат ви да иска оспорване до размера на нарушаване на запазената част.
Единствената ви защита в този случай е да докажете с писмени доказателства(и експертизи), подобренията ,които сте направили на имота , и евентуално да предявявате насрещни претенции за подобренията , при евентуален исков процес.(за да платите по малко пари на брат ви).
Няма успешна битка, между двама противници. Винаги се налага да привлечет единият за ваш съюзник(като Бисмарк), а след това да се разправяте и него.
Изборът е ваш. Изберете по малкото зло и действате.

Благодаря за помоща Nezret,за носоките които ми даде-ще мисля в тази посока и ще действам.
Тази възможнот беше предоставена първо на мъжете,но те отказаха да я реализират .Сега обаче проявяват интерес.Желая ти здраве и късмет и щастлива Коледа!