forum.lex.bg

Съпругът ми настоява преди развода да продаде своя дял от жилището/което е придобито повреме на бракани/ на синът ни!Аз му предложих да бъде дарение , пък и ние нямаме др дете от този брак! Не мога все още да открия къде е уловката в това негово творение !Знам малко ,че при дарение може да има ползватели ,но при покупко продажба ????!!!! Можели да се вписват условия!Моля Ви за съвет! Благодаря предварително на този ,който желае да ми помогне!!!!

Значи първо: Преди брака не може да продаде само неговия дял, ако имота е в СИО /както разбирам от думите ви/ понеже собсвеността е бездялова. Евентуално това може да стане след развода и превръщането на СИО-то в дялова съсобственост.

!Знам малко ,че при дарение може да има ползватели ,но при покупко продажба ????!!!!

...и при покупко-продажбата може. Прехвърля се т.нар гола собственост - т.е. прехвърлителят си запазва пр. на ползване на имота.

Можели да се вписват условия

По принцип може да се вписват определени модалитети на дарението, но не и например да се вписва срок след който имота отнова се връща на дарителя.

правото на ползване-как да го тълкувам! Право само да обитава или и да се разпорижда със собсттвеноста/примерно отдаването и под наим/ Н ещо като вещно право?

То по принцип пр. на ползвне е ограничено вещно право. Ползвателят може да отдаде имота под наем - това е част от възможността му да получава плодовете от веща, а наемът е гр. плод. Правото на разпореждане е част от триадата която образува правото на собсвеност -> владение, ползване, разпореждане. Само собсвеник може да се разпорежда (отчуждава) с имота, понеже в него са концентририрани и трите правомощия.

госпожо, ще Ви кажа така: ако го дарите или продадете-няма никаква пречка и по двете сделки да си запазите правото на ползване върху имота докато сте живи! запазеното право на ползване, включва възможността да отдавате под наем имота...
разликата е следната: /пък, Вие преценете кое Ви устройва повече , защото четейки поста Ви, мисля че точно на този въпрос търсите отговор....та/
дарението по своята правна природна е сделка, която може да бъде развалена при наличие на определени правни предпоставки...
мен ако питате-прехвърлете имота на детето ви с НА за покупко-продажба и си запазете правото да го ползвате докато сте живи...
понеже, недай си, Боже...ако мъжът Ви сключи последващ брак с някоя ...лоша жена... може да го накара да развали дарението! надявам се, че сте ме разбрала...опитах се до Ви го обясня съвсем разбираемо!

Успех...