forum.lex.bg

Мъж и жена се женят 2004, а през 2010 год. решават да сключат брачен договор.
В д-ра има само една клауза - съпруга прехвърля на съпругата си недвижим имот, негова предбрачна собственост . Малко след това съпругата продава имота на 3то лице.
Третото лице става ли собственик на имота ? и може ли съпруга да атакува продажбата ?

Една от възможните уговорки в брачен договор е предбрачно имущество на единия съпруг да бъде прехвърлено на другия съпруг. Това става по силата на самия брачен договор, сключен в изискуемата от закона форма - писмена с нотариална заверка на подписите и съдържанието, без да е необходим нотариален акт, т.е. налице е облекчена форма за разпореждане с недвижим имот. По силата на този договор съпругата става титуляр на правото на собственост върху имота и е свободна да се разпорежда с него. Третото лице придобива от собственик - съпругата, и на свой ред става собственик на имота. Съпругът не може да атакува продажбата, тъй като е напълно действителна и произвежда действие.

janette написа:Съпругът не може да атакува продажбата, тъй като е напълно действителна и произвежда действие.

Това е по-сложната част на питането и няма еднозначен, категоричен, отговор. Според мен може- не директно, но като краен резултат ще се постигне отмяна на продажбата.
Разбира се в определен срок, след това- вратата се затваря.

janette написа:Една от възможните уговорки в брачен договор е предбрачно имущество на единия съпруг да бъде прехвърлено на другия съпруг. Това става по силата на самия брачен договор, сключен в изискуемата от закона форма - писмена с нотариална заверка на подписите и съдържанието, без да е необходим нотариален акт, т.е. налице е облекчена форма за разпореждане с недвижим имот. По силата на този договор съпругата става титуляр на правото на собственост върху имота и е свободна да се разпорежда с него. Третото лице придобива от собственик - съпругата, и на свой ред става собственик на имота. Съпругът не може да атакува продажбата, тъй като е напълно действителна и произвежда действие.

+1

Търсите начина да върнете имуществото- кредиторите на съпруга могат да помогнат.

@raissa:
откъде ви попадна казуса?

Извинявам се за късното включване...но чак сега виждам че има писано по моя казус. Когато мислех над него никой не се включи.

Та, въпросният казус беше част от изпит в СУ. Изключително малък брой от студентите успя да "разгадае" къде е уловката .

Масово се хванаха на стар/нов СК и малко се досетиха, че недвижим имот не може да се прехвърли с брачен договор, тъй като е формален.

И аз така смятам, че неможе с брачен договор да се прехвърли имущество. Предметът на брачният договор урежда подялбата на имуществото след прекратяването на брака, за да не се приложат общите правила на подляба по СК.

П.П. В казусът е казано, че имотът е бил собственост на единия съпруг преди сключването на брака. Така, че този имот не би следвало да попадне в брачния договор. Така или иначе след развод си остава сосбвеност на единия съпруг.
Що се отнася до разпореждане с лично имущество на единия съпруг спрямодругия, то следва да направят това не с брачния договор, а с нотариален акт ( когато се отнася до разпореждане с н.и.).

raissa написа:Извинявам се за късното включване...но чак сега виждам че има писано по моя казус. Когато мислех над него никой не се включи.

Та, въпросният казус беше част от изпит в СУ. Изключително малък брой от студентите успя да "разгадае" къде е уловката .

Масово се хванаха на стар/нов СК и малко се досетиха, че недвижим имот не може да се прехвърли с брачен договор, тъй като е формален.

Според мен "уловката" е на друго място. С брачен договор, че може да се прехвърля недвижим имот е сигурно..... за справка чл.39 ал.3 СК /примерно/. Уловката е в:

raissa написа:В д-ра има само една клауза - съпруга прехвърля на съпругата си недвижим имот, негова предбрачна собственост .

Е т'ва не е брачен договор=неспазена форма..изискуема от чл.18 ЗЗД...

n_ikito написа:
Според мен "уловката" е на друго място. С брачен договор, че може да се прехвърля недвижим имот е сигурно..... за справка чл.39 ал.3 СК /примерно/. Уловката е в:

raissa написа:В д-ра има само една клауза - съпруга прехвърля на съпругата си недвижим имот, негова предбрачна собственост .

Е т'ва не е брачен договор=неспазена форма..изискуема от чл.18 ЗЗД...

На изпит никой не очаква чак такива чудеса от храброст
За брачния д-р не беше казано нищо ... в смисъл, то че може принципно да се прехвърли недвижим имот съм съгласна, но не само с разписан лист между двамата съпрузи. Та това беше идеята...да се направи връзката с формалността на прехвърлянето. ( нотариус, вписване...)

Не си спомням, но май брачния не беше формален..?

А относно чл 18 ЗЗД.
Моя е грешката, че зададох казуса тук...понеже вие знаете много и веднага оплитате схеми А на изпит принципно не се излиза от предмета...та въпросната "връзка" беше изключение и може би затова малко хора се досетиха.