forum.lex.bg

-Здравеите по време на брака ни аз и съпруга ми се сдобихме с две жилища, едното съпруга ми купи преди няколко години (с пари от продажба на негов наследствен апартамент) и се води на негово име по нотариален акт, другото жилище в което живеем заедно 1/2 е наследство за съпруга ми след смъртта на неговите родители а другата 1/2 закупихме от неговата сестра (по-време на брака) но и то се води само на негово име.
-Основния ми въпрос е какви права имам над всяко едно от жилищата?
-Ако съпруга ми се опитва да продаде някое от тях може ли да го направи без мое съгласие?
-Благодаря предварително на отзовалите се с отговори на моите въпроси.

Здарвейте,
По първия въпрос:
По първото жилище е собственост на съпруга ви- арг. чл.23, ал.1, във вр. с чл.22, ал.1 от СК.
По второто жилище- ¾ е собственост на съпруга ви- арг. чл.22, ал.1 и чл.21, ал.1 от СК.
По втория въпрос: вж. чл.24, 25, 26 от СК.

За по добра ясното и прецизност
Семейния кодекс:

Съпружеска имуществена общност
Чл. 21. (1) Вещните права, придобити по време на брака в резултат на съвместен принос, принадлежат общо на двамата съпрузи, независимо от това на чие име са придобити.
(2) Съвместният принос може да се изрази във влагане на средства, на труд, в грижи за децата и в работа в домакинството.
(3) Съвместният принос се предполага до доказване на противното.
Лично имущество
Чл. 22. (1) Вещните права, придобити преди брака, както и придобитите по време на брака по наследство и по дарение, принадлежат на съпруга, който ги е придобил. Лични са и вещните права, придобити от единия съпруг, когато кредитор е насочил изпълнение за личен дълг на другия съпруг по реда на глава четиридесет и четвърта от Гражданския процесуален кодекс върху вещни права, които са съпружеска имуществена общност.
(2) Лични са движимите вещи, придобити от единия съпруг по време на брака, които му служат за обикновено лично ползване, за упражняване на професия или на занаят.
(3) Лични са вещните права, придобити от съпруг - едноличен търговец, по време на брака за упражняване на търговската му дейност и включени в неговото предприятие.
Преобразуване на лично имущество
Чл. 23. (1) (Изм. - ДВ, бр. 100 от 2010 г. , в сила от 21.12.2010 г.) Лични са вещните права, придобити по време на брака изцяло с лично имущество.
(2) Когато вещните права са придобити отчасти с лично имущество по ал. 1, лично притежание на съпруга е съответна част от придобитото, освен ако тази част е незначителна.
Управление и разпореждане с общо имущество
Чл. 24. (1) Съпрузите имат равни права върху общото имущество. Докато трае бракът, никой от съпрузите не може да се разпорежда с дела, който би получил при прекратяване на имуществената общност.
(2) Управлението на общо имущество може да извършва всеки от съпрузите.
(3) Разпореждането с общо имущество се извършва съвместно от двамата съпрузи.
(4) Разпореждането с вещно право върху обща недвижима вещ, извършено от единия съпруг, е оспоримо. Другият съпруг може да оспори по исков ред разпореждането в 6-месечен срок от узнаването, но не по-късно от три години от извършването му.
(5) При разпореждане с вещно право върху обща движима вещ чрез възмездна сделка, извършено от единия съпруг без участието на другия, третото лице придобива правото, ако не е знаело или според обстоятелствата не е могло да знае, че липсва съгласие на другия съпруг. При безвъзмездно разпореждане с обща движима вещ или при разпореждане, за което се изисква писмена форма с нотариална заверка на подписите, се прилага ал. 4.
Разпореждане с лично имущество
Чл. 25. Всеки от съпрузите може да сключи сделка на разпореждане с личното си имущество с трети лица и с другия съпруг.
Разпореждане със семейното жилище - лична собственост
Чл. 26. Действията на разпореждане със семейното жилище - лична собственост на единия съпруг, се извършват със съгласието на другия, ако двамата съпрузи нямат друго жилище - обща собственост или лична собственост на всеки един от тях. Когато липсва съгласие, разпореждането се извършва с разрешение на районния съдия, ако се установи, че не е във вреда на ненавършилите пълнолетие деца и на семейството.

... Искам да подчертая още две неща:
Първо, описаното по горе се отнася само ако сте в обикновения законов режим на общност. Ако имате сключен брачен договор, нещата се уреждат по реда на договора и СК.
Второ, не коментирам възможността при евентуално прекратяване на брака, всеки от съпрузите да направи своите законови претенции за по-голям дял от общото имущество и пр.

-Благодаря за бързия отговор .
-Нека да обобщим, доколкото разбрах първото жилище което съпруга ми закупи преди няколко години с пари получени от друг негов наследствен апартамент е 100% негова собственост.
-Втория апартамент този в които живеем е ¾ собственост на съпруга ми и 1/4 моя собственост.

-По втория въпрос не ми стана много ясно дали докато сме в брак може без мое съгласие да продаде или заложи някой от имотите.
-Така че ще бъда благодарна ако ми отговорите в в прав текст може или не може.
-Тъй като явно не мога добре да изтълкувам чл.24, 25, 26 от СК .

-Последните 15г аз съм издържала съпруга ми и 2 деца(които вече са пълнолетни), сега той е алкохолик и заплашва да продаде единия апартамент просто за да има пари за пиене, което мен ме разтроива доста и доколкото съм способна съм решена да не го оставя на направи такава глупост.
-Заради това бяха и въпросите ми, повторно благодаря за вниманието което ми отделихте.

по въпроса за жилището, придобито по време на брака, но с пари от продажба на наследствен имот: преобразуването на лично имущество е предмет на доказване по време на бракоразводното дело /или при прекратяване на семейната имуществена общност по време на брака/. При продажба на имота докато все още сте женени много по- вероятно е нотариуса да иска Вашето присъствие, защото имота е СИО, няма да търси доказателства, че е налице преобразуване на лично имущество: т.е. че имота е само на съпруга Ви. Все пак нотариалните производства са охранителни.
За второто жилище- колегите са Ви отговорили: съпруга Ви има 1/2 лично негова част, останалата 1/2 е съсобствена между вас двамата, в режим на СИО, което значи, че е бездялова. При опит да продаде този имот със сигурност нотариуса ще поиска Вашето присъствие.

Здравейте,
Както е написал колегата, при едно евентуално изповядване на сделката пред нотариус, логично е нотариусът да запита кога са придобити имотите (а и от декларацията за семейно положение, която се попълва при изповядване на сделка, също може да се установи, че имота е придобит по време на брака), и ще поиска и вашето съгласие. Но не е изключен варианта съпругът ви да успее да продаде имота. Нищо не се знае...хора разни...
А при развод, нещата са въпрос на доказване.

-Благодаря ви за информацията и вниманието което ми отделихте .