възможни сделки с част от СИО

[elena_lo]

Може ли единият от съпрузите да продаде, дари и т.н. своята част от съпружеска имуществена общност /апартамент/ на внучката си, която е на 16 години? И евентуално кой от вариантите ще бъде най-удачен и неоспорим?

[iankov]

Хипотезата на чл.22, ал.1 СК има предвид всички разпоредителни сделки, които целят прекратяването на СИО извън установения от закона ред/прекратяване на брака или съдебно решение/. Ал.3 на същия текст обаче дава пълна възможност на един от двамата съпрузи да се разпореди с имот в СИО дори без знанието или съгласието на другия.Сделката, касаеща недвижим имот не би била нищожна, а относително недействителна за неучаствалия съпруг и то само ако претендира правата си в шестмесечен срок от узнаването. В противен случай тя се санира и мълчанието се счита знак за съгласие

[iankov]

По този начин се ангажира и частта на другия съпруг, ако прехвърляте 1/2 от имота. Впоследствие двамата съпрузи ще останат собственици на другата 1/2.

[elena_lo]

Благодаря на всички за полезната информация!

[pinkopanter]

А има ли пречка единия съпруг да прехвърли своята иделна част чрез продажба на другия съпруг преди да има развод?

[ivanovna]

Невъзможни са сделки между съпрузи с общо имущество при непрекратена имуществена общност, освен разпореждане със завещание за след смъртта на един от съпрузите. Съпружеската имуществена общност е бездялова и докато тя не е прекратена с развод или чрез смъртта на един от съпрузите, сделки на разпореждане между тях не може да се сключват валидно.

[pinkopanter]

Благодаря за отговора.

[verbalna]

Невъзможни са сделки между съпрузи с общо имущество при непрекратена имуществена общност, освен разпореждане със завещание за след смъртта на един от съпрузите. Съпружеската имуществена общност е бездялова и докато тя не е прекратена с развод или чрез смъртта на един от съпрузите, сделки на разпореждане между тях не може да се сключват валидно.

А за кои случаи е разпоредбата на чл. 22 ал. 3 от СК?

[ivanovna]

За разпореждане с имущество в режим на СИО в полза на трето лице.

[ivanovna]

чл. 22, ал.11 изр.второ от СК "...Докато трае бракът, никой от съпрузите не може да се разпорежда с дела, който би получил от общото имущество при прекратяване на имуществената общност." Разпореждане с идеални части от общо имущество не може да има нито в полза на трето лице, нито в полза на другия съпруг, освен чрез завещание, тъй като сделката поражда действие тогава когато имуществената общност е прекратена.

[verbalna]

Чл. 22. (1) Съпрузите имат равни права на владение, ползуване, разпореждане и управление върху общите вещи и права върху вещи. Докато трае бракът, никой от съпрузите не може да се разпорежда с дела, който би получил от общото имущество при прекратяване на имуществената общност. Действия на управление относно общите вещи и права върху вещи може да извършва всеки от съпрузите.

(2) Разпореждането с общи движими и недвижими вещи и права върху тях се извършва съвместно от двамата съпрузи.

(3) Разпореждане с обща недвижима вещ или право върху такава вещ, извършено от единия съпруг, поражда действие за другия, ако в шестмесечен срок от узнаването той не го оспори по исков ред.
(4) Разпореждане с обща движима вещ чрез възмездна сделка, извършено от единия съпруг без участието на другия, няма сила за този съпруг, ако третото лице е знаело или според обстоятелствата е могло да знае, че липсва съгласието на другия съпруг. При безвъзмездно разпореждане с обща движима вещ се прилага предходната алинея.

[ivanovna]

Сега, след като сте преписали СК, който аз също съм чела, може да си направите труда и да го потълкувате.