Въпрос за обща стая на вход

[violka]

Имам въпрос - какво да се направи в следният случай:
входа разполага с обща стая, която се намира до гаражите на входа. На общо събрание на входа се реши тази стая да бъде отдадена под наем и с тези пари да се отремонтират общите части на входа, само че тази стая е окупирана от бившата домоуправителка повече от 20 години, и сега отказва да я освободи. Какво трябва да се направи в случая?
Мъжете от входа са на мнение "да се разбие и да се изхвърлят нейните вещи", но незман дали може така.
Моля за съвет
Благодаря

[violka]

Никой ли не знае как да се постъпи в случая?

[ivan_lawyer]

Зависи дали е обща част по документи или е приобщена от тротоара на общинска собственост.
Щом казвате 20 години, то би следвало блокът Ви да е от поне 1989г.
Стува ми се, че тогава даваха от общината право да се обособи на общинска част от тротоара например - например блокът има външно стълбище, но има възможност така да се прегради, че да стане като помещение, където се провеждаха отчетните събрания, разни партийни събрания, идваше инкасаторката за ток, вода.
Явно не е такъв случая - вероятно имате предвид стая, предназначена за детски колички, общи вещи (лопата за сняг, метли и др.)
Вашата съседка не може да придобие нищо - такъв случай не е известен.
На първо място тя трябва да манифестира (казано на юридически език) че е решила да стане собственик.
Също така не може да се ползва презумпцията, че държи вещта като своя - просто не я държи като своя, а я ползва за склад, но от името на целия вход.
Най-дъбрия вариант е да извадите изпълнителен лист по съкратена процедура, да я накарате да заплати разноските по адвокат, съдебни такси, разноски по изваждането, за да имате съдебно решение, че тя не е собственик, няма права над стаичката.
Но няма проблем с решение на събранието на собствениците да определите наемател и да извадите вещите отвътре - пък нека тя да доказва обратното.
По принцип такива действия може и да се квалифицират като самоуправство.
Така, че изборът е Ваш - дали няма да заведе тъжба в прокуратурата.
Прегледайте си основно Правилника за етажната собственост.
Също така (един жокер) вземете се глобете за противопожарна безопасност и от пожарната сами ще предпишат отключване на помещението и изваждане на опасни материали - и хоп - готово.

[kirile]

И аз имам подобен въпрос - може ли да се придобие по давност помещение , предназначено за общо ползване ? Помещението се ползува 30 години от един от етажните собственици , тъй като обслужва предимно неговия етаж. Преди 30 години е проведено общо събрание , на което единодушно е взето решение да се изгради санитарен възел за общо ползуване в част от помещение лична собственост на въпросния етажен собственик , като компенсация му се предоставя въпросното общо помещение за лично ползуване. Междувременно през тези дълги години протоколът от въпросното общо събрание вече липсва.

[ivan_lawyer]

Има опция за придобиване на собственост, от съседа, но щом липсва протокола - трябват свидетели.

По принцип няма как да придобие собственост - трябва да манифестира (това е юридически термин - не се политизирайте) владение (тоест намерение да засвои вещта).

[kirile]

За липсата на протокола в момента се води дознание от прокуратурата. Що се отнася до свидетелите , тоест присъстващите на това събрание което се е провело преди 30 години , то те са починали и в момента са собственици техните наследници и не могат да знаят , а и не е в техен интерес да признаят завареното положение и в момента претендират , че въпросното помещение е за общо ползуване , но изградения санитарен възел съществува и все още се ползува общо , а както казах той е изграден в лична собственост , а не в обща. Как се манифистира право дадено преди 30 години по решение на общото събрание , когато времената се менят и хората с тях се менят ?

[ivan_lawyer]

Тъй като съм мъж - отивам за бира и чакам мача - Ирландия - България - 80:90 резултат.

Иначе - сте ми интересна тема, тъй като съм действащ адвокат - обичам живота и други работи.