Суперфиция

[jordj]

Върху наш имот преди години беше построена кооперация .
Във вътрешния двор има един гараж и съсед паркира колите си в двора и пред входа за двора а не в гаража си ,гаража е за една кола.Заплашва дeцата със разправа.Правих му хиляди забележки че няма право но уви.
Питането ми е да ли има право на това и какво мога да направя зада спра това негово действие.

[andy70]

Суперфиция (лат.-superficies-повърхност), а не суперфикция!
Явно питането Ви е не дали имат право да си построят кооперация върху Вашата земя, а дали има право да паркира колите си в двора пред гаражА.
Вие сте му учредили право на строеж (съдейки по заглавието). Съгласно аргументЪТ А fortiori а mariori ad minus, щом сте му учредили такова право, то и сте му учредили право да паркира на двора пред гаражА си.

[jordj]

Примерно искам да си паркирам колата във двора,какда стане като една та от неговите коли е пред входа на двора и той не я маха. Другото искам и другите съседи да ползват двора и децата да си играят там безпрепятствено,а не на улицата м/у колите.

[magodeoz]

Ако аз дойда и си оставя колата пред входа на двора ви, какво ще направите?
Защо смятате, че съседът ви има повече права да паркира пред входа на двора от който и да било друг на този свят?

[jordj]

magodeoz,Точно затова питам защото не смятам че има повече права от никой от нас живущите ,камоли от собствениците на земята(терена).
Двора е извън застроената част и не е идеална част от кооперацията.

[magodeoz]

Дворът е обща част на кооперацията, и точно затова може да го ползва всеки, без значение каква идеална част от собствеността върху земята има (в определени граници, разбира се).

[jordj]

Дворът е обща част на кооперацията

но не да пречи на другите да го ползват и да паркира коли и да го превръща в автопарк .

[magodeoz]

Съжалявам, ако те разочаровам, но ако така ги погледнеш нещата, трябва да знаеш, че при субекти с равни права "първият по време е първи по право", т. е. ако искаш, и ти можеш да задръстиш двора, ако го изпревариш.
Иначе, тъй като сте в режим на ЕС, пътечката за вразумяване е следната:
общо събрание - вземане на решение относно двора - предупреждение от домоуправителя при неспазване - сигнал (жалба) до полицията, и т. н.

[inspectora]

Дворът е обща част на кооперацията ... без значение каква идеална част от собствеността върху земята има ...

Хм ... интересна хипотеза ... и как се е получило тъй дворът да е обща част /от чисто човешко любопитство питам/?

[magodeoz]

Чл. 38 от ЗС.

[jordj]

magodeoz,
Извинявай но били го прочел пак и ми кажи каде пише че това се отнася при суперфиция и че другите наравно с мен трябва да плащат данъка за земята върху кято е построена сградата и незастроените тревни и други площи които не влизат в общите.
Чл. 38. (1) При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.
Чл. 31. (1) Всеки съсобственик може да си служи с общата вещ съобразно нейното предназначение и по начин да не пречи на другите съсобственици да си служат с нея според правата им.
(2) Когато общата вещ се използува лично само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени, от деня на писменото поискване.

[magodeoz]

Ще ме прощавате, ако ви се сторя прекомерно обстоятелствен(а). Суперфицията приключва с реализиране на правото на строеж (т. е. с построяването на сградата - предмет на ограниченото вещно право), и построената сграда влиза в режим на етажна собственост, оттам произтича необходимостта да се спазват определени правни норми, и по-специално онези, изброени в частта на ЗС, касаеща тази специфична форма на съсобственост. Фактът, че продължавате еднолично да плащате данъци върху земя с учредена и реализирана суперфиция говори единствено за изключителен консерватизъм в корпоративното ви мислене. Това, че смятате незастроените (тревни и други) площи за такива, които не влизат в общите (части, площи - не зная, не сте написал(а), говори за непознаване и, което е по-лошо, за нежелание да се запознаете с онази материя, предмет на която са взаимоотношенията в този, както казах, специфичен вид съсобственост.

[jordj]

magodeoz,
RE

Ако аз дойда и си оставя колата пред входа на двора ви, какво ще направите?

Раздел XIX.
Престой. Паркиране. Пътно превозно средство, спряно поради повреда
(Загл. доп. - ДВ, бр. 43 от 2002 г., в сила от 26.04.2002 г.
Чл. 93. (1) Пътно превозно средство е в престой, когато е спряно за ограничено
време, необходимо за качване и слизане на пътници или за извършване на товарно-
разтоварни работи в присъствието на водача.
(2) Паркирано е пътно превозно средство, спряно извън обстоятелствата, които го
характеризират като престояващо, както и извън обстоятелствата, свързани с
необходимостта да спре, за да избегне конфликт с друг участник в движението или
сблъскване с някакво препятствие, или в подчинение на правилата за движение.
Чл. 98. (1) Престоят и паркирането са забранени:
(2) Освен в посочените в ал. 1 случаи паркирането е забранено:
1. (изм. - ДВ, бр. 51 от 2007 г.) пред входовете на паркове, театри, кина,
предприятия, както и на други места, където е възможно да влизат или да излизат пътни превозни средства;
2. на платното за движение и на тротоара непосредствено пред входовете на
жилищни сгради и гаражи, когато това затруднява достъпа до тях;

[sunrise]

magodeoz, много благодаря! Още сега ще отърча да информирам общината ,че щом сме реализирали правото си на строеж върху нейна земя, да забрави вече за нея. Какво ли ще кажат по този повод там?
Подобни постановки, като Вашите са повече от странни, да не кажа нещо друго.

[magodeoz]

Чл. 98. (1) Престоят и паркирането са забранени:
(2) Освен в посочените в ал. 1 случаи паркирането е забранено:
1. (изм. - ДВ, бр. 51 от 2007 г.) пред входовете на паркове, театри, кина,
предприятия, както и на други места, където е възможно да влизат или да излизат пътни превозни средства;
2. на платното за движение и на тротоара непосредствено пред входовете на
жилищни сгради и гаражи, когато това затруднява достъпа до тях;

Така де - сам(а) си отговорихте на въпроса от цитата.

[magodeoz]

magodeoz, много благодаря! Още сега ще отърча да информирам общината ,че щом сме реализирали правото си на строеж върху нейна земя, да забрави вече за нея. Какво ли ще кажат по този повод там?

Поне в моята община никой не се сеща за земята около блоковете - по никакъв повод. Пък и скоро не ми се е мяркал общинар в двора на кооперацията, в която живея.

Подобни постановки, като Вашите са повече от странни, да не кажа нещо друго.

Това като аргумент в евентуален спор ли да се разбира?

[sunrise]

Поне в моята община никой не се сеща за земята около блоковете - по никакъв повод. Пък и скоро не ми се е мяркал общинар в двора на кооперацията, в която живея.
E,това ,че при Вас не се сащат нищо не значи.При нас пък се сещат.
А според Вас, общинарите трябва да обикалят околоблоковите пространства, за да е собственик общината , така ли?

[magodeoz]

Не зная какво да отговоря,. А според Вас, какво трябва да прави един собственик на земя, върху която е учредено и реализирано право на строеж? Може например да постави вълчи капани в двора, за да се хващат в тях етажните собственици.

[sunrise]

Мисля,че тук използваме юридически аргументи. Ако сте юрист-жалко, ако пък ли не -сигурно има и по-приятни начини за прекарване на времето,вместо да заблуждавате хората.

[magodeoz]

Кое от онова, което написахте тук, представлява "юридически аргумент" (или въобще аргумент)?