женят се 2004, а 2010 сключват брачен договор ...

[raissa]

Мъж и жена се женят 2004, а през 2010 год. решават да сключат брачен договор.
В д-ра има само една клауза - съпруга прехвърля на съпругата си недвижим имот, негова предбрачна собственост . Малко след това съпругата продава имота на 3то лице.
Третото лице става ли собственик на имота ? и може ли съпруга да атакува продажбата ?

[janette]

Една от възможните уговорки в брачен договор е предбрачно имущество на единия съпруг да бъде прехвърлено на другия съпруг. Това става по силата на самия брачен договор, сключен в изискуемата от закона форма - писмена с нотариална заверка на подписите и съдържанието, без да е необходим нотариален акт, т.е. налице е облекчена форма за разпореждане с недвижим имот. По силата на този договор съпругата става титуляр на правото на собственост върху имота и е свободна да се разпорежда с него. Третото лице придобива от собственик - съпругата, и на свой ред става собственик на имота. Съпругът не може да атакува продажбата, тъй като е напълно действителна и произвежда действие.

[Гост.]

Съпругът не може да атакува продажбата, тъй като е напълно действителна и произвежда действие.

Това е по-сложната част на питането и няма еднозначен, категоричен, отговор. Според мен може- не директно, но като краен резултат ще се постигне отмяна на продажбата.
Разбира се в определен срок, след това- вратата се затваря.

[REVOLUTION]

Една от възможните уговорки в брачен договор е предбрачно имущество на единия съпруг да бъде прехвърлено на другия съпруг. Това става по силата на самия брачен договор, сключен в изискуемата от закона форма - писмена с нотариална заверка на подписите и съдържанието, без да е необходим нотариален акт, т.е. налице е облекчена форма за разпореждане с недвижим имот. По силата на този договор съпругата става титуляр на правото на собственост върху имота и е свободна да се разпорежда с него. Третото лице придобива от собственик - съпругата, и на свой ред става собственик на имота. Съпругът не може да атакува продажбата, тъй като е напълно действителна и произвежда действие.

+1

[razli4na]

Търсите начина да върнете имуществото- кредиторите на съпруга могат да помогнат.

[lexter]

@raissa:
откъде ви попадна казуса?

[raissa]

Извинявам се за късното включване...но чак сега виждам че има писано по моя казус. Когато мислех над него никой не се включи.

Та, въпросният казус беше част от изпит в СУ. Изключително малък брой от студентите успя да "разгадае" къде е уловката .

Масово се хванаха на стар/нов СК и малко се досетиха, че недвижим имот не може да се прехвърли с брачен договор, тъй като е формален.

[zzzzz]

И аз така смятам, че неможе с брачен договор да се прехвърли имущество. Предметът на брачният договор урежда подялбата на имуществото след прекратяването на брака, за да не се приложат общите правила на подляба по СК.

[zzzzz]

П.П. В казусът е казано, че имотът е бил собственост на единия съпруг преди сключването на брака. Така, че този имот не би следвало да попадне в брачния договор. Така или иначе след развод си остава сосбвеност на единия съпруг.
Що се отнася до разпореждане с лично имущество на единия съпруг спрямодругия, то следва да направят това не с брачния договор, а с нотариален акт ( когато се отнася до разпореждане с н.и.).

[n_ikito]

Извинявам се за късното включване...но чак сега виждам че има писано по моя казус. Когато мислех над него никой не се включи.

Та, въпросният казус беше част от изпит в СУ. Изключително малък брой от студентите успя да "разгадае" къде е уловката .

Масово се хванаха на стар/нов СК и малко се досетиха, че недвижим имот не може да се прехвърли с брачен договор, тъй като е формален.

Според мен "уловката" е на друго място. С брачен договор, че може да се прехвърля недвижим имот е сигурно..... за справка чл.39 ал.3 СК /примерно/. Уловката е в:

В д-ра има само една клауза - съпруга прехвърля на съпругата си недвижим имот, негова предбрачна собственост .

Е т'ва не е брачен договор=неспазена форма..изискуема от чл.18 ЗЗД...

[raissa]

Според мен "уловката" е на друго място. С брачен договор, че може да се прехвърля недвижим имот е сигурно..... за справка чл.39 ал.3 СК /примерно/. Уловката е в:

В д-ра има само една клауза - съпруга прехвърля на съпругата си недвижим имот, негова предбрачна собственост .

Е т'ва не е брачен договор=неспазена форма..изискуема от чл.18 ЗЗД...

На изпит никой не очаква чак такива чудеса от храброст
За брачния д-р не беше казано нищо ... в смисъл, то че може принципно да се прехвърли недвижим имот съм съгласна, но не само с разписан лист между двамата съпрузи. Та това беше идеята...да се направи връзката с формалността на прехвърлянето. ( нотариус, вписване...)

Не си спомням, но май брачния не беше формален..?

А относно чл 18 ЗЗД.
Моя е грешката, че зададох казуса тук...понеже вие знаете много и веднага оплитате схеми А на изпит принципно не се излиза от предмета...та въпросната "връзка" беше изключение и може би затова малко хора се досетиха.