апартамент от брак /на кредит/ след развод

[kamito_2010]

Здравейте,
рових се доста да видя дали вече не е дискутирана тази тема но не успях да намеря подобен казус.
Така....мойто питане е за апартамент, купен 3 месеца преди брака ни /2004 г./от съпруга ми на кредит, по който аз съм солидарен длъжник. В нотариалния акт е само той /той винаги предвижда всичко )))/. От 2004 г. насам той внася погасителните вноски по кредита, но аз пък поемам издръжката на семейството.....имаме дете на 4 години. През съвместното ни съжителство съм била в отпуск по майчинство една година, през която съм получавала максималното обезпечение за гледане на малко дете. През останалото време съм работила и съм осигурявана и внасяла данъци в/у реалните си доходи, които бяха по-високи от неговите до скоро.....сега се замогна човека, дойде му самочувствие и взе да се прави на велик и да се държи лошо с мен и детето.
И тъй като в последно време отношенията ни не са блестящи, бих искала да попитам какво би последвало при евентуален развод??? Той ли се води собственик на апартамента, въпреки моите, смея да кажа немалки приноси за семейството?
Благодаря предварително за отговорите и лек ден от мен!

[nikiboy]

За съжаление - да.
Варианта е, след развод ако нямате жилище на ваше име, съдът ще ви остави да живеете в апартамента до навършване на 18годишна възраст на детето. Но апартамента си остава негов.

[Pause]

Според Чл21 ал1 и 2 СК презюмира съвместен принос който е оборим.И според Чл29СК играе защитна роля за съпругът на когото са предоставени родителските права като определя по голям дял от СИО.И мнението ми е че не може да се даде еднозначен отговор.А и зависи от това как ще прекратите брака понеже имате възгледи за вина или брачно нарушение Чл13-17СК. може по Чл49СК.

Лек и на вас

[nikiboy]

от съпруга ми на кредит, по който аз съм солидарен длъжник. В нотариалния акт е само той /той винаги предвижда всичко )))/. От 2004 г. насам той внася погасителните вноски по кредита,

Интересен спор би се заформил, но аз си мисля, че при тези обстоятелства съпруга печели. Но пък въпроса е след развода ако той спре да плаща,....

[Pause]

Ами те са солидарни длъжници на банката и е все едно от кого ще вземе парите тъй като и двамата се задължват да го погасяват.

[nikiboy]

Ами те са солидарни длъжници на банката и е все едно от кого ще вземе парите тъй като и двамата се задължват да го погасяват.

Да де, ама солидарен платец, но не собственик или съсобственик.

[kamito_2010]

Здравейте Pause и nikiboy,

Благодаря Ви за отговорите...
Обаче все още не мога да разбера, при все че ние заедно с въпросния апартаменат купихме и таван, който е пригоден за живеене и който даваме под наем и парите от който използваме за погасяване на кредита, следва да се доплатят за погасителната вноска само още 250 лева, всъшност има значение кой внася вноските, така ли?.....това вече въобще не разбирам и не съм съгласна и според мен трябва да има начин да се оспорва. В такъв случай май е по-добре аз да правя месечните вноски, а той да издържа семейството /с което хич няма да е съгласен/ ?

Благодаря отново за отделеното време !

[kamito_2010]

.....малко уточнение....
исках да попитам...всашност има значение кой физически отива до банката и депозира вносната бележка, а не реално от кого са парите, така ли? И ако неговия принос е 250 лева, а всичко необходимо за семейството е в размер около 2500 лева и е за моя сметка, аз нямам никакъв принос за въпросния апартамент???!!!! Това "гениално нещо" никога не би ми хрумнало и май ще трябва да се консултирам с адвокат за съвет.

Отново благодаря,

[Pause]

Хммм...кофти ситуация е че апартамента е купен три месеца преди скл.на брака и е на негово име.Затова според мен е най добре двамата със съпругът си да го изплащате пропорционално(поравно) и при един евентуален спор може да се установи плащането от вас с банковите бордера ,та дори и той да е собственик и дори и на него да се присъдят родителските права можете да си искате връщане на платеното от вас.Иначе незнам дали има друг иск освен по 59ЗЗД неоснователно обогатяване.

[Pause]

.....малко уточнение....
исках да попитам...всашност има значение кой физически отива до банката и депозира вносната бележка, а не реално от кого са парите, така ли? И ако неговия принос е 250 лева, а всичко необходимо за семейството е в размер около 2500 лева и е за моя сметка, аз нямам никакъв принос за въпросния апартамент???!!!! Това "гениално нещо" никога не би ми хрумнало и май ще трябва да се консултирам с адвокат за съвет.

Отново благодаря,

Доказателствена тежест ГПК

Чл. 154. (1) Всяка страна е длъжна да установи фактите, на които основава своите искания или възражения.

Разбира се че трябва да се консултирате с адвокат

[kamito_2010]

Всъшност аз не държа да получа нещо след развода, но държа детето ни да получи и доколкото разбирам нямам особени шансове за това, поради факта, че почти за нищо нямам неопровержими доказателства /бордера, квитанции за получени наеми и т.н./, въпреки всичко, което съм направила и продължавам да правя до момента. Та въпроса ми е, според вас добра идея ли е да накарам съпруга си да впише пред нотариус и детето като негов съсобственик на апартамента???
И не е ли по-добре вместо да поема половината от погасителната вноска отсега нататък и след време да пускам иск за възстановяване "евентуално" от съпруга ми на тези суми, да внасям по отделна сметка същата сума, която по всяко време може да бъде на мое разположение...т.е. в момента не мога да получа кредит за мой си апартамент, тъй като вече съм солидарен длъжник по такъв, но при евентуален развод бих могла, пак и някаква сума настрани би ми помогнала много.
Бихте ли ми дали някакъв съвет по въпроса, как бихте постъпили вие .....благодарности за което
И ако можете да ми препоръчате адвокат...thx

[Pause]

Интересна ситуация според Чл129СК Всеки от родителите може сам да представлява малолетното си дете и да дава съгласие за правните действия на непълнолетното си дете в негов интерес. В случая е малолетно.Но може и по Чл.55СК като например да ви надари съпругът с дробна част от имота също е вариант,като нали не се вписва уговорката на отмяна на дарението след развод.

За адвоката не мога да ви дам мнение.

[kamito_2010]

Hi,
Доколкото разбирам от написаното, ако малолетното дете бъде вписано в нот. акт като съсобственик, до навършване на 18 год. родителят му ще се разпорежда с имуществото вместо него т.е. може и да го продаде и заложи парите примерно ..... а ако дари половината от апартамента на другият съпруг с клауза да не се вписва уговорката на отмяна на дарението след развод, след евентуален развод би ли могъл да оспорва това на базата на 55 СК ???
Чл. 55. Даренията, направени във връзка или по време на брака на съпруг, могат да бъдат отменени след развода в случаите, посочени в гражданските закони /кои са те, за да се информирам малко/, или ако отмяната е предвидена в договора за дарение или в брачния договор. Кои са тези случаи?
Уффффффф.............съвсем се обърках, исках да се информирам, а то....
Благодаря, Pause, за търпението и отговорите, които ми даде!
Успешен ден и късмет от мен!

[lexotan]

Ама и вие здравата сте се оплели! Не разбрах само кога е купен апртаментът преди или след сключването на брака. Ако е преди, какво изобщо питате? Човекът си е купил жилището с ипотечен кредит и си го изплаща. И тавънът си е негов, така че наемът от него - също. И вие не сте никакъв солидарен длъжник, че да не можете да теглите свой кредит за жилище. Ама давали сте за издръжката на семейството - ами ще давате, щом като той дава за жилището. И какви са тия 2500 лв. за издръжка на семейство с едно дете? Едно дете на тази възраст минава с не повече от 200-300 лв. месечно, включително детската градина и храната.

[kamito_2010]

Здравейте,
Lexotan, моля ви четете внимателно, никъде не съм писала 2500 за издръжка на дете.........и ако човека си и купил апартамента сам, защо сега не се грижи за жена си и детето си, а само си внася вноските и чака някой за него да се грижи?

....И факт е, че заплатата ми отива за издръжка на семейството, не само за детето, а и за съпругът ми, казах ви, че всичко поемам аз, от хляба, до сметките за ел. енергия, вода, бензин за неговия автомобил и т.н. той не плаща и стотинка. То така лесно, той ще си изплаща неговия си апартамент, а аз за кого работя тогава?
И да, банката няма да ми отпусне кредит, щото ви казах, че той няма голям официален доход, аз-да, но няма как да отпуснат още един кредит и да станат два ипотечни, защото когато кандидатстваш търсят доход, семейно положение, проверяват се взети кредити към момента и от общия доход като се подвадят минимума за издръжка на семейството и погасителната вноска, не остава свободна сума за друга вноска.
И ако някога сте вярвали на човек ще разберете, че е напълно нормално в едно семейство задълженията да са съвместни. Ние сме се разбрали, единия плаща апартамента, другия, всичко останало....просто аз съм в по-лошата позиция и в един момент, когато взаимоотношенията започнат да се променят, едва тогава си даваш сметка какво си си направил сам.
Поздрави,

[lexotan]

Не ви упреквам, защото не знам битовите подробности в брака ви. Но се чудя какъв правен похват ще ви бъде полезен, след като не сте пристъпили към разтррогване на брака. Щом още сте семейство, живеете заедно и си говорите, поискайте, както ви посъветваха по-горе, мъжът ви да ви прехвърли част от имота, като се има предвид даденото от всеки до момента. Разумно е и поне ще се разбере какви са намеренията му. Ако откаже, оставате да висите на честна пионерска.

[Pause]

Виждам че сте в неизгодни позици ама….пнеже съм студент по право и знам че правото е също толкова трудно и примамливо като живота.Основанията в гражданските закони са например Чл227ЗЗД и други който не ги знам.Но новост за законодателството е и брачният договор относно уреждане на имуществените отношения.Въпрос на договаряне е между съпрузи.А за това относно прехвърляне част от имота на детето
Управление и разпореждане с имуществото на детето
Чл. 130. (1) Родителите управляват имуществото на детето в негов интерес и с грижата на добър стопанин.
(2) Доходите от имуществото на детето, които не са необходими за негови нужди, могат да се използват за задоволяване на потребности на семейството.
(3) Извършването на действия на разпореждане с недвижими имоти, с движими вещи чрез формална сделка и с влогове, както и с ценни книги, принадлежащи на детето, се допуска с разрешение на районния съд по настоящия му адрес, ако разпореждането не противоречи на интереса на детето.
(4) Дарение, отказ от права, даване на заем и обезпечаване на чужди задължения от ненавършило пълнолетие дете са нищожни. По изключение обезпечаване на чужди задължения чрез залог или ипотека може да се извърши по реда на ал. 3 при нужда или очевидна полза за детето или при извънредни нужди на семейството.
(5) За сделките на встъпилия в брак непълнолетен се прилага само ограничението по чл. 6, ал. 4.

Даже напротив тогава интересите на детето са по силно защитени.Но както го казвате сякаш сте си загубили взаймното доверие.

[pretor]

аз мисля че тук се пропуска един важен момент - госпожата казва, че съпругът е купил апартамента 3 месеца преди брака т.е. това не е СИО т.е. установяване на принос е ирелевантно!

[kamito_2010]

Hi Pretor,
да, така е, не съм ги броила, но мисля, че са 3 мес. преди брака.

Ако апартаментът беше платен с лично негови пари в брой или дадени от родителите му, нямаше да имам никакви претенции спрямо него. Но този апартамент продължава да се изплаща и към настоящия момент, което съответно лишава семейството ни от една добра парична сума. Искам да кажа, че според мен семейния бюджет е ощетен за сметка лично облагодетелстване на съпруга ми с този апартамент.
И ако той е безпорен собственик на апартамент, само защото прави вноската по него, то аз спокойно мога да кажа, че детето си е безспорно мое, поради простата причина, че само аз го издържам....нали така? Защото ако към момента аз се реша да подам молба за развод, в най-лошия случай ще остана с мойта си заплата, но човек по-малко + издръжка за детето....каквато помощ дори в момента като семейство не получавам от него.
Чао засега,

[kamito_2010]

Благодаря на всички, които се включиха и ми дадоха напътствия!

Ще помисля и най-вероятно ще се консултирам с адвокат.....pls давайте координати на добри такива.

Приятен ден от мен!