Консумативни разходи на затворен комплекс по ЗУЕС

[stoki1]

Здравейте, чл. 51, ал. 3 от ЗУЕС казва, че 'собственик или обитател, който отсъства повече от един месец, заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от консумативните разходи на имота си'. 'Консумативни разходи' по смисъла на ЗУЕС са 'разходите за осветление, почистване, асансьор и други, необходими за поддържане на общите части на сградата'. Приложим ли е текстът на чл. 51, ал. 3 за намаление с 50% на дължимите суми към таксите за охрана и т.н, с които собственикът се е задължил, подписвайки с инвеститора в затворен комплекс договор за поддръжка и управление? И реално таксите по този договор могат ли да се приемат за 'консумативни разходи' по смисъла на ЗУЕС?
Да допълня - договорът за поддръжка с инвеститора не е с норариална заверка на подписите, както изисква чл. 2, ал. 1 от ЗУЕС, но пък е сключен преди влизане в сила на закона - липсата на нотариална заверка оказва ли някакво влияние върху действието му?

[kontrol]

Категорично становище поради неяснотата на закона, както и поради недостъпната конкретика по казуса не може да се заеме. Все пак от систематична и телеологична гледна точка отговорът е по-скоро 1) "не", но може да се мисли напр. в посока неравноправна клауза; 2) зависи; 3) да, но относно противопоставимостта.

Абсурдният проект на ЗИД, вместо да премахне неяснотите, иска да отмени нотариалната форма (но вписването остава!!!); да разкара чл. 42 и сл. ЗС (но не пипа препращащия чл. 3 ЗУЕС) и др. глупости.

[toni_sf]

до-stoki1 Таксата за охрана не може да се приеме за консумативен разход.В чл51 т4 е посочено как се извършва плащането за охрана или портиер да трябва да платите 50% но пък тук вече има казус ако ОС е приело правилник за вътрешният ред и там е посочено ,че такса охрана такса фонд ремонт и обновление ,полезни разходи и за текущо поддържане на общите части трябва да се плащат на 100% независомо дали собственика живее или не живее там.А знаете ,че по закон мандата на Управление на ЕС е със срок от 2г ,така че може да си предизвикато ново ОС и да си изберете или фирма или някой от вас да си поеме нещата.Това ,че договора не е нотариално заверен не пречи на инвеститора да си търси задълженията които се дължат по разходите за комплекса.Ако си включите ЛС , там мога да Ви дам по подробна информация.

[toni_sf]

Казах да си ги включите и тогава да ми пишете за да Ви отговоря , така едва ли ще стане

[stoki1]

Нещо не успявам да открия откъде се включват ЛС. Да го публикувам тук това, което написах като ЛС?

[stoki1]

добра помощ....

[toni_sf]

потребителски панел и оттам на настройки

[stoki1]

Оправих ги