Длъжници в Етажна собственост - как да постъпи Упр.съвет?

[marinakoleva]

Здравейте,
Пиша ви с молба за съвет.
На 02.02.2011 с Общо събрание бях избрана за зам. управител на Етажната собственост. На същото събрание бяха взети важни решения за извършването на няколко ремонта в сградата - подмяна на ВиК инсталацията, подмяна на входната врата и домофонната система. Беше определен и срока за събиране на оферти и извършването на ремонтите.
Управителния съвет изпълни в срок всички решения на ЕС и свика ново ОС. На следващото Общо събрание представихме 4 оферти за подмяна на вратата и 4 за домофонната ситема. Поканихме и представители на 3 фирми занимашащи се с ВиК ремонти да презентират предложенията си.
В края на събранието бяха избрани чрез единодушни гласувания конкретни оферти за планираните ремонти.
След второто ОС управителя подписа договори /в които бяха заложени без промяна параметрите от гласуваните оферти/ с фирмите избрани за изпълнители.
Всички ремонти бяха извършени в срок.
За подмяната на входната врата и домофонната сисема заплатихме веднага.
За подмяната на Вик Инсталацията заплатихме първоначално 8000лв. и два месеца по-късно, съгласно договора още 2000лв.
От общата сума дължима за този ремонт остана малка част /1747лв/, които все още са дължими на изпълнителя.
За да направим всички плащания използвахме средства от касата на ЕС съгласно рещението на ОС, но те се оказаха недостатъчни. За да събере недостигащите средства УС подготви бюджет и разпредели недостигащата сума м/у съсобствениците. От 18 събственици заплатиха 13.
За дължимата сума от 1747лв. фирмата изпълнител ще завете дело с/у ЕС.
Фирмата най-вероятно ще спечели делото т.к. те извършиха всичко много качествено и в срок.
Потърпевши от създалата се ситуация 13-те семейства, които солидарно с длъжниците ще трябва да плащат отново.
Моля за съвет - има ли изход за редовните платци и какво може да предприеме УС.

[harizan23]

Обърнете се към Районния съд със заявление за издаване заповед за изпълнение срещу неплатилите сметките си ваши съкооператори!

[marinakoleva]

Благодаря ви за съвета,
Искренно се надявах да има и друго не толкова драстично решение - да осъдиш съсед е труден избор .

Още веднъж балгодаря

[nasko_69]

Единственото законово средство е това което е предвидено в закона – осъждане на не платилия вноските и предаването му на съдия изпълнител за събиране на вземането. Доста бавен и труден процес за хората, които са поставени в условията на етажна собственост.

[miooo]

Здравейте и весели празници!
Новоизбран домоуправител съм на входа.С решение на ОС от 2009год. е събрана необходимата сума и е извършен ремонт на покрива.Имаме неиздължили се 3-ма собственика.Как да постъпя при положение,че предишния домоуправител почина и в предадената ми документация липсва протокол от ОС?

[kirile]

Правите ново събрание , взимате необходимите решения , касаещи длъжниците и давате 14 дневен срок за издължаване. След изтичане на срока с протокола в съда по реда на ЗУЕС. Внимавайте много - свикването . провеждането и необходимото мнозинство при взимане на решенията да е по установения законов ред , за да не паднат в съда взетите решения , поради нарушения на закона. Добре е решенията да бъдат ясни и конкретни. С две думи , за да успеете трябва да знаете ЗУЕС наизуст , за да не допускате процесуални грешки.

[miooo]

Благодаря,Кириле! Струва ми се ,че сме изпуснали влака,но все пак може би ще опитаме..

[nasko_69]

И да познава закона наизуст, на практика е невъзможно да не се допусне процесуална грешка.