Има ли право Етажната собственост да отменя и НЕспазва Закон

[leksik]

Привет!
Има ли сила и право етажната собственост да вземе решение да НЕ СПАЗВА ПОСТУЛИРАНОТО в членове от ЗАКОНА ЗА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ? Как става това?(писмено; с решение, гласувано на Общо събрание или!?..)
В конкретния случай, може ли Етажната собственост да вземе решение да НЕ се спазва чл51. ал.2 и да настоява собствениците на НЕобитаеми обекти да заплащат пълни такси за поддръжка и управление)!?
Предварително Благодаря за отговорите Ви!

[lakavitsa]

Не съм юрист. Но ще си позволя кратък коментар точно по този 51 ал. 2. Това е едно от най-спорните и носещи разправии в сградите в режим ЕС. Защото е трудно контролируемо спазването му. Без портиер например. Как ще се докаже дали е пребивавал по-малко или повече от 30 дни в даден апартамент. Чрез мърдане на пердетата и взиране във влизащите и излизащите от сградата?

[leksik]

.... Как ще се докаже дали е пребивавал по-малко или повече от 30 дни в даден апартамент. ?

В конкретния случай много просто обектът е недовършен; необзаведен и видимо негоден за живеене!
Повтарям питането си към експертите по въпроса!

Привет!
Има ли сила и право етажната собственост да вземе решение да НЕ СПАЗВА ПОСТУЛИРАНОТО в членове от ЗАКОНА ЗА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ? Как става това?(писмено; с решение, гласувано на Общо събрание или!?..)
В конкретния случай, може ли Етажната собственост да вземе решение да НЕ се спазва чл51. ал.2 и да настоява собствениците на НЕобитаеми обекти да заплащат пълни такси за поддръжка и управление)!?
Предварително Благодаря за отговорите Ви!

[jhoro]

Целия този член е от текстовете, които се четат, когато обстановката се нагорещи.
Мнението ми не е юридически издържано, но практиката показва, че на много места въпросите се решават по съвсем различен начин.
Макар в ал.1 да пише "по равно" и "независимо от етажа, на който живеят." - знам много места, където първите етажи плащат по-малко. Също за домашни любимци не знам някъде да плащат "в размер като за един обитател." - ал.7.
Навремето, в кооперацията в която живея, не се пусна асансьора преди повечето довършителни работи да приключат. За да не се ползва за материали и да не се цапа или повреди.
Това, че "обектът е недовършен; необзаведен и видимо негоден за живеене!" не пречи собственика да ходи там, да ползва стълбищно осветление и асансьор (ако има) и други, от които произлизат разходите.

Нека въпросния не си разваля отношенията с "Общото събрание", защото

Чл. 11. (1) Общото събрание:
10. приема решения и за:
е) изваждане от сградата на собственик, ползвател или обитател по реда на чл. 45 от Закона за собствеността за определен срок, но не по-дълъг от три години;

[lakavitsa]

Също за домашни любимци не знам някъде да плащат "в размер като за един обитател." - ал.7. Напротив, при си плащат и пушек се вдига при наличие на куче с намордник.