Етажна собственост

[martenson]

Здравейте, имам питане относно етажната собственост. Става дума за 17 етажна административна сграда, в която се помещават десетки офиси. Собствеността принадлежи на 3 ЮЛ, като едно от тях притежава 15 етажа. Така е описано и в актовете за собственост, поради което приемам, че в този случай етажите са обособените обекти със самостоятелно функционално предназначение, защото няма отделни апартаменти. Има общ санитарен възел на целия етаж и 15 стаи.
Въпросът ми е, правилно ли разсъждавам приемайки етажа за обособен обект и значи ли това, че всички коридори на всеки един етаж не се считат за общи части, а за изключителна собственост на собственика на етажа?

[anserk]

Въпросът ми е, правилно ли разсъждавам приемайки етажа за обособен обект и значи ли това, че всички коридори на всеки един етаж не се считат за общи части, а за изключителна собственост на собственика на етажа?

Каквато и да е по статут сградата има общи части за цялата, а нотариусите "би трябвало" да ползват при съставянето: таблицата за разпределение на общите части (с подпис и печат) и одобрения архитектурен проект (заверен екзекутив), РП (там също трябва да са отразени отделните обкти, ако ги има).
В тези книжа и документи търсете отговор на въпроса си и там е посочено РЗ, РЗП на обектите , ако ги има, вкл.коридори, техн.помещения, WC, номера на етажи, офиси, наименование на обекти по предназначение и т.н.

[martenson]

Благодаря за светкавичния отговор. Сградата е построена през 1974, не е запазена екзекутивна документация нито при собствениците, нито в архива на ДАГ. Ака за собственост е АДС. В последствие са отнети /със заповед на мининтър/ 2 етажа от дружеството собственик и са предоставени на други 2 дружества.

[anserk]

Вижте от кой министър са отнети и търсете там проектите, щом има АДС.Проектите са в някое министерство (имам предположение само) или в областната управа - за парчельосване
През 1974 г. сградите са се приемали с ДПК (председател от министерството, за което е сградата). Не коментирам на какво сме се нагледали из записите в АДС (не в старите, а в новите)

[jiji2]

За да са отнети със заповед на министъра, то това означава, най-вероятно, че "дружеството-собственик", както вие го наричате, е държавно предприятие (държавно дружество) с принципал - някой министър? Само така може със заповед да се отнема и да се дава. И то само, ако другите дружества са в същото министарество... (Аз съм работила в такова държавно дружество - имаше подобна сграда и по подобен начин разменяхме собственост - със заповед на министъра).
Предполага се, че въпросът ви е свързан с новия закон за ЕС и се опитвате да направите книга на етажните собственици, и да си определите общите части като квоти???
Ако е така, както предполагам, обектите са отделните етажи (всички стаи и едно санитарно помещение.Вътрешните коридори не са обща част, а са част от обекта. Само стълбището на сградата, и всичко, което е извън етажите остава обща част - входни коридори, портиерни и т.н.. При описаната от Вас ситуация имате 17 обекта (разбирай етажа) и 3 собственика - единият има 15 обекта, а другите - по един.
Колко обаче са идеалните части (защото законът сега иска % ид.части) - налага се да намерете проекта на сградата - дори и през 70-те е имало проекти. Пазят се или в техническия отдел на предприятието ("Капитално строителство" в миналото), или в Общината, или в бившата държавна "Проектанска организация" (вадила съм поректи от тези години, просто трябва повече упоритост при издирването). По този проект възложете на лицензиран оценител да изготви Таблица за площообразуване (преди се казваше Ценообразуване и се намираше в папките с проектите на сградата - беше задължително за всички държавни сгради, за да се знае какви пари ще струва). Тази таблица ще ви даде идеалното число на всеки обект(разбирайте етаж) в общите части на сградата.
Друг момент е - как е заснета сградата и обектите в нея в Кадастралната карта. Колко самостоятелни обекта са заснети със самостоятелни идентификатори? И на трето място - как е осчетоводена сградата като дълготраен материален актив - като цяла сграда или като отделни обекти в нея. Това последното не е много определящо, защото счетоводството си имат тяхна логика и не се интересуват от правната. Но при тях също може да има Ценообразуването от преди години.
Успех!

[martenson]

За да са отнети със заповед на министъра, то това означава, най-вероятно, че "дружеството-собственик", както вие го наричате, е държавно предприятие (държавно дружество) с принципал - някой министър? Само така може със заповед да се отнема и да се дава. И то само, ако другите дружества са в същото министарество... (Аз съм работила в такова държавно дружество - имаше подобна сграда и по подобен начин разменяхме собственост - със заповед на министъра).
Предполага се, че въпросът ви е свързан с новия закон за ЕС и се опитвате да направите книга на етажните собственици, и да си определите общите части като квоти???
Ако е така, както предполагам, обектите са отделните етажи (всички стаи и едно санитарно помещение.Вътрешните коридори не са обща част, а са част от обекта. Само стълбището на сградата, и всичко, което е извън етажите остава обща част - входни коридори, портиерни и т.н.. При описаната от Вас ситуация имате 17 обекта (разбирай етажа) и 3 собственика - единият има 15 обекта, а другите - по един.
Колко обаче са идеалните части (защото законът сега иска % ид.части) - налага се да намерете проекта на сградата - дори и през 70-те е имало проекти. Пазят се или в техническия отдел на предприятието ("Капитално строителство" в миналото), или в Общината, или в бившата държавна "Проектанска организация" (вадила съм поректи от тези години, просто трябва повече упоритост при издирването). По този проект възложете на лицензиран оценител да изготви Таблица за площообразуване (преди се казваше Ценообразуване и се намираше в папките с проектите на сградата - беше задължително за всички държавни сгради, за да се знае какви пари ще струва). Тази таблица ще ви даде идеалното число на всеки обект(разбирайте етаж) в общите части на сградата.
Друг момент е - как е заснета сградата и обектите в нея в Кадастралната карта. Колко самостоятелни обекта са заснети със самостоятелни идентификатори? И на трето място - как е осчетоводена сградата като дълготраен материален актив - като цяла сграда или като отделни обекти в нея. Това последното не е много определящо, защото счетоводството си имат тяхна логика и не се интересуват от правната. Но при тях също може да има Ценообразуването от преди години.
Успех!

Благодаря ви за изчерпателния отговор! Много добре предполагате, точно това се опитвам да направя и точно това е ситуацията. Съжалявам, че не написах цялата информация в самото начало и ви се е наложило да предполагате .

Аз разсъждавам по същия начин за приемането на етажа като обособен обект в сградата. Ако вашето /и мое/ мнение е вярно дали тогава изобщо е нужно да се определя количеството на идеалните части. При положение, че един собственик има 1 обособен обект /етаж/ от 17 етажна сграда, в която 17-те етажа са идентични като площ и разположение, не следва ли от това, че той ще притежава 0.059 от идеални части от общите части, или 5.9 % от тях? Би трябвало точно това да е процента, с който конкретния собственик ще гласува и в общото събрание на ЕС.

[anserk]

с който конкретния собственик ще гласува и в общото събрание на ЕС.

Ако позволите, нека да попитам по отношение на този казус, защото в практиката се срещаме с подобни административни сгради.
Ако е само за глас в ОС - това е достатъчно. Но..., как и от кой се плаща данъка на сградата? Ами асансьора - ползването и подръжката? Ако приемем, че първите два етажа са на двама различни собственика и те не ползват (и не искат) асансьора, тогава той ще обслужва останалите етажи и частите се прехвърлят към тях !
Имахме такъв случай със сграда с три асансьора - два товарни и един пътнически, и там се наложи такава промяна на ид.ч. и разпределяне на асансьорите. Имаше и други казуси при разпределянето между 6 собственици (част от тях искаха преустройство и реконструкция), но те са повече за майтап
Там се наложи да се търсят проекти, да се правят наново заснемания и т.н. А беше "продадено" от държавата с АДС